Haus zum Verkauf €449.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

Objektbeschreibung:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei dieser exklusiv durch uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, welches ca. im Jahr 1961 auf einem ca. 889 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus überzeugt vor allem durch den gepflegten Zustand und die beliebte, ruhige Wohnlage.
Auf der linken Seite im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen zwei ca. 57 m² große 2,5-Zimmer-Wohnungen mit identischem Grundriss zur Verfügung.
Auf der rechten Seite ist eine ca. 115 m² große 4-Zimmer-Maisonettewohnung gegeben. Diese erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei Wohnräume und ein weiteres Bad. Diese Räumlichkeiten sind in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Im Vollkeller des Hauses stehen den Bewohnern, neben den üblichen Nutzräumen, separate Kellerabteile zur Verfügung.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss haben jeweils eine überdachte Terrasse, die Einheiten im Obergeschoss eine Loggia. Der große, gepflegte Garten und zwei Einzelgaragen runden dieses Angebot ab.
Die derzeitigen Eigentümer haben das Objekt ständig auf den neusten Stand gebracht und die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2015 fanden umfassende Sanierungsarbeiten statt. In diesem Zuge wurden das Dach inklusive Dämmung, die Außenanlagen, die Leitungssysteme und ein Großteil der Bäder erneuert.
Bis auf die Wohnung im Obergeschoss links wird die Immobilie durch die Eigentümer genutzt. Die linke Wohnung im Erdgeschoss wird von einer Angehörigen mit Nießbrauchrecht bewohnt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 889 m²
Vermietbare Fläche: ca. 229 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Duisburger Stadtteils Bergheim. Die Nähe zur Sechs-Seen-Platte und viele Grünflächen vermitteln eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Im direkten Wohnumfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, diverse Dienstleister und Restaurants.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bereits in ca. zwei Gehminuten. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der A 40 und der A 57.
Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig und jeder kommt auf seine Kosten. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel ist der Innenhafen. Hier pulsiert das Leben in den zahlreichen Restaurants und Bars. Der beliebte Duisburger Zoo ist schon seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotoporientierter Präsentation und Haltung zumeist seltener Tierarten.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 112277