Haus zum Verkauf €483.000
Kamin, Sauna und ein großer Wintergarten: Dieses vollunterkellerte Wohnhaus bietet auf zwei Etagen viele Möglichkeiten, denn auf jeder Etage könnte jeweils eine separate Wohnung entstehen (Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus) oder eine Großfamilie nutzt das gesamte Haus mit seinem großzügigen Raumangebot für sich alleine.Insgesamt stehen 173 Quadratmeter Wohnfläche mit effizient geschnittenen und optimal angeordneten Zimmern zur Verfügung.
Das Haus entstand 1964 in einer regionaltypischen Bauweise und bietet eben genau diese Vorzüge, denn im Erdgeschoss gibt es zwei Wohnbereiche: das eigentliche Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und das an die Küche anschließende lauschige und wohnliche Esszimmer mit Blick ins Kaminzimmer und schönen Blick in den Garten. Vom Esstisch aus haben Sie einen Blick auf den Kamin, was in den kühlen Monaten für eine besonders behagliche Stimmung sorgt. Es schließt der beheizbare Wintergarten an, welcher ganzjährig ein Ort der Erholung und Ruhe bildet. Von hier erfolgt der Zugang zum geschützten Garten, der mit seinen 986 Quadratmetern (gesamtes Grundstück) nach den eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann. Im Erdgeschoss gehört zum Wohnangebot das Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Sauna und dem Sauna-Vorbereich mit Dusche und Zugang zur großen Süd-Terrasse und dem Außen-Whirlpool (älteres Modell). Somit können Sie sich nach dem Saunagang im Garten abkühlen. Zudem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer und das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne unter dem Fenster, modernen Fliesen und gepflegten Armaturen.
Über das helle und freundliche Treppenhaus erreichen Sie die zweite (abschließbare) Wohnebene mit lichterfüllten Räumen, Dachschrägen und großem Balkon. Es gibt drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Tageslicht-Wannenbadezimmer, welche idealerweise jeweils einzeln vom Flur abgehen. Von dem größten der drei Zimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon. Er geht über die gesamte Hausbreite und liegt angenehm geschützt. Die beiden kleineren Zimmer besitzen einen funktionalen Schnitt und reichlich Fläche für Schränke.
Zum Zustand: Die Wände und Böden sind teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, während die Bäder aktuellen Vorstellungen entsprechen (saniert 2010). Zum Haus gehören ein Doppelcarport (Baujahr 2013) und zwei Garagen. Die letzten großen Sanierungsmaßnahmen fanden 2002-2004 statt: Einbau Solaranlage mit fünf Kollektoren für Warmwasser, Einbau neuer Gasheizung, Einbau neuen Thermokamin-Ofen, Außendämmung (teilweise) und Austausch der Fenster.
Insgesamt bietet das Haus aufgrund seiner Massivbauweise eine solide Basis um eigene Ideen umzusetzen - es ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger ein spannendes Objekt.
LAGE:
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt nordöstlich von Hannover in einer der schönsten Landschaften Niedersachsens - dem Rand der Südheide mit Mooren, großen Feldern und schmalen Flüssen. Wettmar gehört zu Burgwedel und besitzt eine der ältesten Bockmühlen der Region. Was sich heute ebenfalls positiv auf die Lebensqualität in Wettmar auswirkt ist, dass es kein Gewerbegebiet gibt. Ein weiteres Highlight für Familien in Wettmar ist die Kinderbetreuung, denn es gibt im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell eingekauft. Im Ort haben sie zwei Bäckereien, einen großen EDEKA und an der Hauptstraße die Apotheke, einen Penny, den Fitness-Zirkel und Banken. Mit dem Auto sind Sie in gut 30 Minuten am Hauptbahnhof Hannover und somit in der beliebten Innenstadt der Landeshauptstadt mit zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern und den vielen Kulturangeboten. Auch bis zum Flughafen Hannover sind es nur rund 30 Autominuten.
SONSTIGES:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei Notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Daten:
Kaufpreis: 483.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstücksfläche: 986 m²
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar: August 2021
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 175,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
