Haus zum Verkauf €250.000
Monschauer Str. 11, 53937 Nordrhein-Westfalen - Schleiden

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein sehr interessantes Objekt an, da es sowohl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger sehr interessant ist. Die Mieter der großen Wohnung im Erdgeschoss sind gerade ausgezogen. Dies ist auch der Grund des Verkaufs, da jetzt das Haus auch zumindest größtenteils selbstgenutzt werden könnte. Eine weitere Vermietung ist aufgrund der Größe der Wohnung allerdings auch überhaupt kein Problem. Gerade für größere Familie gibt es kaum derartige Angebote. Die Wohnungen im Souterrain und im Dachgeschoss sind vermietet. Dies ist für den Erwerb der Immobilie ein weiteres Plus. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 680,00 Euro. Wie Sie aus dem beigefügten Grundriss der Wohnung im EG ersehen können, ist diese sehr großzügig geschnitten, für eine Familie mit Kindern optimal. Die Lage des Hauses ist perfekt, die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Schulen sind noch sehr gut fußläufig zu erreichen. Es wurden in den letzten Jahren schon umfangreiche Modernisierungen am Haus vorgenommen. Jetzt steht noch die Gestaltung und Verschönerung der Außenanlagen an. Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah erfolgen. Wir freuen uns, wenn wir Ihnen vielleicht mit diesem Objekt etwas anbieten, was Ihren Vorstellungen entspricht und glauben, dass Sie nicht enttäuscht sein werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin abstimmen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung:
Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
Gasheizung Baujahr 2019
Elektro neu 2020
Fassade Dämmung und Giebel 2020

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. fällig.

Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

Lagebeschreibung:
Die Infrastruktur von Schleiden - ist sehr gut. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Haupt- Sonder- und Musikschulen, Kindergarten, Freischwimmbad, Tennis uäm. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte, sowie durch das Krankenhaus, welches einen guten Ruf genießt, sichergestellt. Des Weiteren hat Schleiden gemütliche Cafes, Restaurants und Lokale. Für Shopping und Einkäufe bietet Schleiden ein vielfältiges Angebot, dies ist alles in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Selbst Kulturinteressierte erhalten im Kurzentrum von Gemünd oder in den Aulen der Schulen vielseitige Angebote von Konzerten, Theater und diversen anderen Großveranstaltungen. Für diejenigen, die nicht ganz auf die Stadtluft verzichten möchten können die Städte Aachen, Köln, Bonn, Düsseldorf oder Trier alle in ca. 1-stündiger Fahrzeit erreichen. Schöne Naherholungsziele gibt es ebenfalls mit Urfttalsperre, Schwammenauel, Oleftalsperre, Kronenburger See, Nürburgring oder gar das nahe Ausland Belgien, Holland oder Luxemburg mit z. B. den Ardennen oder dem Hohem Venn. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel und im Nationalpark Eifel in wald-, wasser- und feldreicher Flur. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas. Hier lebt man wie im Urlaub!

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 154,8 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H21 - 322