Haus zum Verkauf €449.000 283 m²
93128 Regenstauf

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1986

Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Balkon und großer Garage !!!

Dieses großzügig geschnittene Objekt (leichte Hanglage) besteht aus zwei Wohnungen (das DG ist ausbaufähig) und einer Doppelgarage. Auf der Doppelgarage befindet sich eine große Terrasse für die Wohnung im EG (Hochparterre) und die Wohnung im OG verfügt über einen schönen Balkon mit hervorragender Aussicht.

Das Haus wurde 1982 gebaut und im Jahr 2016 teilweise renoviert. Allerdings sind aktuell noch einige Schönheitsreparaturen/Restarbeiten zu erledigen.

Ein kleiner Garten im Vorder- und Hinterbereich ist ebenfalls vorhanden und könnte gut als Gemüsegarten genutzt werden.

Die Wohnung im EG (Hochparterre) besteht aus drei Zimmern sowie einer Küche mit Zugang zur großen Terrasse mit (insgesamt knapp 60 m²), einem großzügigen Tageslichtbad (mit Dusche und Badewanne) sowie einer Abstellkammer. Sie ist aktuell für monatlich
€ 600,-- warm vermietet.

Die Wohnung im OG wird von der Eigentümerin bewohnt und besteht ebenfalls aus drei Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Küche, einer Abstellkammer (fast Rohbauzustand) und einem Balkon. Nach dem Verkauf wird für diese Wohnung ebenfalls eine Warmmiete i. H. v.
€ 600,-- gezahlt.

Insgesamt hat das Haus ca. 170 m² WFL, die Grundstücksgröße liegt bei ca. 281 m².

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine große Doppelgarage, welche evtl. Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge bietet.

Für den Ausbau des Dachgeschosses muss eine Baugenehmigung eingeholt werden. Die WFL beläuft sich auf ca. 70 m².

Garage vorhanden, modernisiert

93128 Regenstauf

Der Ortsteil Steinsberg gehört zum Markt Regenstauf und liegt ca. 12 - 13 km nördlich von Regensburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit eigenem Autobahnanschluss an die
A 93, direkter Zuganbindung und ÖPNV nach Regensburg bzw. Schwandorf.

In Regenstauf befinden sich mehrere Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grund-, Mittel,- und Realschule.

Neben Einkaufsmöglichkeiten in Regenstauf sind für den täglichen Bedarf weiterhin diverse Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe vorhanden.

In nur 10-15 Autominuten erreichen Sie Regensburg und in ca. 20 Autominuten Schwandorf.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind ca. 1 h Autofahrzeit entfernt.