Haus zum Verkauf €225.000 172 m²
58313 Herdecke

3,57 % inkl. jeweils gültiger MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.

Baujahr: 1930

+ Großzügige Terrasse
+ Bad mit Fenster
+ Wohnzimmer mit Ausblick
+ Waschkeller
+ Zwei Abstellräume   
+ Separater Wasch- und Trockenkeller
+ Hobbyraum im Keller   
+ Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig
+ Fenster sind erneuerungsbedürftig
+ Bruchsteinkeller wurde zur Begradigung der Wände verkleidet
+ Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt und wurde lediglich geschätzt

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein auf insgesamt 3 Zimmer aufgeteiltes Reihenhaus, wobei sich die Wohnfläche auf über 87 m² erstreckt. Insbesondere die große Terrasse und der gut renovierte Zustand zeichnen das Haus aus. Darüber hinaus teilt sich die Immobilie auf zwei Etagen auf:

Erdgeschoss:
2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und ein Flur. Darüber hinaus befindet sich im Außenbereich eine großzügig geschnittene Terrasse, welche an warmen Sommertagen zu herzhaften Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt. Über das Erdgeschoss haben Sie darüber hinaus die Möglichkeit den Keller zu betreten, welcher neben einer separaten Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Trockner noch über einen klassischen Kellerraum verfügt (welcher sich übrigens hervorragend als Hobbyraum eignet), einen weiteren Abstellraum und den Heizungskeller. Der Heizungskeller ist aktuell ausgestattet mit einer Ölheizung sowie den dazugehörigen Öltanks. Die Heizung ist aktuell über 30 Jahre alt und bedarf einer Erneuerung. Die Kosten für die Heizungserneuerung übernimmt der Käufer.

1. Obergeschoss:
Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie über eine Treppe das Wohnzimmer, welches sich im ersten Obergeschoss befindet. Dieses ist mit einer großflächigen Fensterfront ausgestattet und erlaubt einen hervorragenden Blick über ganz Herdecke.

Um sich ein besseres Bild der Aufteilung machen zu können, schauen Sie sich gerne die dem Exposé beigefügten Grundrisse an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch:  203,9 kWh Energieeffizienklasse: G, Hauptenergieträger: Öl, Zentralheizung, Bj. 1987

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Wohngebiet

58313 Herdecke

Gelegen in Herdecke, in der Nähe des Hengsteysees. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Lidl, Edeka, mehrere Kioske, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios, verschiedene Ärzte und vieles mehr, sind innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem PKW erreicht. An heißen Sommertagen kann das Herdecker Freibad für eine Abkühlung besucht werden, welches in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Austoben können sich die jüngeren Bewohner auch an kühleren Tagen im Skatepark. Aber auch Ihre Abenteuerlust kann im Wald am Harkortsee durch die Möglichkeit zum Bouldern über das Gelände mit Ruhrsandsteinfelsen gestillt werden.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und verbindet Sie durch die Linie 555 direkt mit der Herdecker Innenstadt oder bringt Sie nach Hagen Westerbauer. Sie können jedoch auch am Herdecker Bahnhof aussteigen und von dort aus mit der Buslinie E72 Richtung Witten fahren.
 
Weitere Entfernungen:
Innenstadt Dortmund: 15 Minuten (PKW)
Innenstadt Hagen: 15 Minuten (PKW)
Dortmunder Zoo: 15 Minuten (PKW)
Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium: 4 Minuten (PKW), 10 Minuten (Fahrrad)

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B54 in ca. 4 Minuten erreicht. Von dort aus gelangen Sie direkt nach Hagen. Oder Sie fahren von der B54 auf die Autobahnen A1 auf, von welcher aus Sie außerdem auf die A45 gelangen. Somit sind Sie gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb des Ruhrgebietes angebunden.

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.