5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
Schmiedestr., 47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

Zum Verkauf steht eine sehr individuelle, große Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - für die große Familie oder das solvente Paar, dass sich hier den Hobbys widmen möchte, möglicherweise sogar mit eigener Sauna.
Sie betreten die Wohnung seitlich über einen eigenen Eingang eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Durch immer wieder kehrende Modernisierungsmaßnahmen besteht kein Reparaturstau. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Zum Verkauf steht die ehemalige Eigentümerwohnung.
Die Wohnung ist derzeit getrennt in zwei separate Wohnungen, welche mit geringstem Aufwand zusammengelegt werden können. (Grundriss zeigt die gesamte Wohnfläche, die Trennung befindet sich im EG hinter dem Hauptbad)
Das kleine 50 qm Apartment ist aktuell vermietet (390€ kalt) und kann so zu Ihrer Finanzierung beitragen. Wenn Sie die ganze Fläche als Familie mit Kindern nutzen wollen, ist vereinbart, dass das Apartment freigezogen wird, der Mieter ist informiert.
Im eindrucksvoll großem Eingangsbereich der Hauptwohnung befindet sich rechts das erste Gäste WC, sowie die Treppe ins Souterrain. Geradeaus gelangen Sie über die mit Bodenlichtern ausgestattete Diele in den Wohntrakt. Über den Flur betreten Sie die große Wohnküche (hochwertige EBK inkl.), das Wohnzimmer und das frisch sanierte Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Der Ausgang zur Terrasse und in den Garten befindet sich in der Wohnküche (Esszimmer und Küche sind zusammengelegt worden und bilden einen großen 26qm großen Raum). Der Garten ist zur alleinigen Nutzung.
Im Souterrain/Keller befindet sich ein zweites Gäste WC, ein weiteres großes Zimmer (31qm - bei alleiniger Nutzung dieser Wohnung das Schlafzimmer), ein Vorratsraum mit einer zweiten EBK (von hier aus geht ebenfalls ein Aufgang in den Garten hinauf), sowie ein weiterer Raum, in dem derzeit eine Dusche installiert ist und der bis dato als Sauna genutzt wurde.
Wollen Sie das Objekt komplett für sich nutzen, so stehen Ihnen nach der Zusammenlegung 2-3 weitere Zimmer, sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Derzeit wird das zweite Kinderzimmer als Küche genutzt.
Die Wohnung wird, wie alle im Haus befindlichen Wohnungen über eine Gaseinzeltherme beheizt, über die auch die Warmwasseraufbereitung läuft.
Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage (elektrisches Tor) mit angeschlossenem Werkstatt-/Party-Abstellraum.