3-Zimmer Wohnung zu vermieten €998
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

Objektbeschreibung:
Der moderne Neubau direkt an der Elbe gelegen, beherbergt drei Wohnvollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Insgesamt befinden sich hier 19 Wohnungen. Erreichen können Sie die Wohnung problemlos über einen Fahrstuhl, der Sie von der Tiefgarage bis ins gewünschte Geschoss bringt.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnflächen von 80,5 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen und zeitlosen Ausstattung sowie einem großzügigen West-Balkon.

Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt, verfügt über gut geschnittene Zimmer, einen hellen großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Fußbodenheizung (raumweise regulierbar); Duschbad mit Duschtrennwand, Gäste-WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum und vielem mehr.

Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt rundum für angenehme frische Luft.

Alle Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet.

In der Tiefgarage steht neben dem Pkw-Stellplatz ein zusätzlicher Kellerabstellraum zur Verfügung. Der Pkw-Stellplatz wird für zzgl. 80,00 €/mtl. mit vermietet.

Neben dem Kellerabteil bieten separate Abstellräume zahlreiche Fahrradabstellplätze.

Die Wohnungen können voraussichtlich zum 01.07.2021 angemietet werden.

Das Objekt ist nach den energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 55 errichtet.

Ausstattung:
Diese Highlights und noch vieles mehr bietet Ihnen die Wohnung:

•Personenfahrstuhl
•Einbauküche
•Dusche
•Gäste-WC
•Parkett-/Fliesenboden
•Fußbodenheizung
•Fernwärmeheizung
•Kabel- / Sat-TV vorhanden
•Keller
•Fahrradraum
•offene Küche

Die aktuell verwendeten Bilder stammen aus dem ersten Obergeschoss des Hauses. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich jedoch im zweiten Obergeschoss und bietet zusätzliche Helligkeit in allen Räumen!

Besichtigungstermine können derzeit nicht durchgeführt werden. Um Ihnen eine ersten Eindruck verschaffen zu können, schauen Sie sich gern unseren 360 ° Rundgang an.

Wohnflächenberechnung:

Küche: 6,43 m²
Wohn-/ Esszimmer: 20,19 m²
1.Bad: 5,46 m²
Schlafen: 14,22 m²
Gäste-WC: 2,93 m²
Abstellraum: 1,72 m²
Flur: 14,08 m²
Zimmer: 10,49 m²
Balkon (50%): 10,00 m²

Gesamt: 80,52 m²

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Gesamtfläche: ca. 80,50 m²

Lagebeschreibung:
Geesthacht ist südöstlich von Hamburg gelegen und bietet vieles, was das Leben so angenehm und einfach macht. In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie fußläufig alles, was das Herz begehrt! Eine gut ausgebaute Infrastruktur, die bequemen Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, ein abwechslungsreiches Kultur-, Bildungs-, und Freizeitangebot, eine ärztliche Versorgung bis hin zu Spaziergängen entlang der Elbe, hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die Hamburger Innenstadt sowie Lüneburg sind etwa 30 Minuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 sowie die A7 schnell erreicht. Bequeme öffentliche Verbindungen sind durch mehrere Buslinien garantiert.

Unser Fazit: Diese erstklassige Neubauwohnung bietet Ihnen zentrales Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges:
Die Kosten für die Heizung und das Wasser sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Lediglich der Strom und das Internet müssen vom Mieter mit den Anbietern selbstständig abgeschlossen werden.

Es wird ein unbefristeter Indexmietvertrag (Anpassung der Miete an die Inflation) sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Das Mietverhältnis kann demnach nach Ablauf von zwei Jahren mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 66.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-02-18
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JW_59