Haus zum Verkauf €69.000 171 m²
Baujahr: 1900
frei
Das Unvermeidliche zuerst: Die Deckenhöhe beträgt in mehreren Räumen unter 2 Metern, grosse Menschen ab 1,80 m sollten sich also gut überlegen ob dieses Objekt tatsächlich passen könnte…
Ansonsten bietet das kleine freistehende Wohnhaus rund 110 qm Wohnfläche über 2 Etagen und besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, Gäste-WC, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der pflegeleichte sonnige Garten ist sowohl von der Küche als auch von der Seite her gut begehbar und bietet ausreichend Platz zum Verweilen, Sonnenbaden, Grillen etc. Ein Kaminanschluss – ideal gelegen zwischen Wohnzimmer und Küche, ein Schuppen als Holzlager, ein Keller und der grosse ausbaufähige Dachboden vervollständigen dieses Angebot.
Das Gute zuerst: Dach und Dachstuhl sind in einem neuwertigen Zustand, gleiches gilt für die Echtholz-Innentüren, die guten Fenster sind aus Kunststoff in Holzoptik und Doppelverglasung, die Flüssiggas-Heizung mit Flachheizkörpern und Kupferleitungen funktioniert einwandfrei, Schalter und Steckdosen wurden getauscht, die Fassade der Wetterseite ist gedämmt und das Badezimmer zeigt sich in einem zeitlosen neutralen Design; alle Wände wurden erneuert und mit pflegeleichtem Rauhputz versehen.
Empfehlenswerte leichte Renovierungen sehe ich noch bei den Aussentüren, den Bodenbelägen je nach Geschmack (insbesondere Küchenboden), dem Gäste-WC, der zentralen Elektroverteilung, teilw. der Aussenfassade und je nach Nutzung auch des Kellers sowie des Kamins. Die Kosten hierfür dürften allerdings recht überschaubar bleiben.
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Als Ferienhaus ist es aufgrund der geringen Grösse und guten Aufteilung ideal geeignet, zumal es sich um ein freistehendes Haus handelt und der Garten wenig Arbeit bereitet. Als Dauerwohnsitz wäre es wegen der teilweise niedrigen Deckenhöhe am besten für kleinere Menschen geeignet damit die Räume nicht bedrückend wirken.
keine Maklercourtage - Verkauf von privat !!
34454 Bad Arolsen
Das Objekt befindet sich in Bad Arolsen – Kohlgrund in einer ruhigen Seitenstrasse. Bad Arolsen als Kernstadt mit allen Einrichtungen für das tägliche Leben ist schnell erreichbar, die nächsten weiteren Städte sind Marsberg, Korbach und Paderborn. Auch die Erholungsziele wie Twistesee und Diemelsee sowie das weitere Sauerland mit Willingen und Winterberg sind gut erreichbar.
