Haus zum Verkauf €590.000
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert und wird durch eine neuwertige Brennwert-Ölzentralheizung (2020) beheizt. Ein Fernwärmeanschluss ist im Keller bereits vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen wurden immer wieder vorgenommen; u.a. wurden 2012 alle Fenster und 2019 die Haustüre erneuert. Eine Solaranlage (Röhrenkollektoren) für Warmwasser wurde ebenfalls installiert. Ein Zwischenspeicher (Puffer) befindet sich im Keller.
Die Raumaufteilung ist großzügig. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer (ca. 40 m²), Küche, Diele, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, großes Kinderzimmer (ca. 21 m²; Ursprünglich handelte es sich um 2 Kinderzimmer. Die beiden Türen sind noch vorhanden und durch Einziehen einer Wand kann der ursprüngliche Zustand mit wenig Aufwand wiederhergestellt werden.), Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon
Der wärmegedämmte Spitzboden (ca. 68 m²) ist derzeit noch nicht ausgebaut und steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Warm-und Kaltwasseranschlüsse sind vorhanden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.518 m². Der große Garten in Südlage lädt zum Verweilen ein.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1518 m²
Lagebeschreibung:
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genau wie der Toeppersee in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und die A40 in die Duisburger Innenstadt, nach Moers und in die umliegenden Städte.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.08.2021
Gültig bis: 2031-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2635
