2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 57 m²
70825 Korntal-Münchingen

Die Käuferprovision beträgt 1,95%, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Am ursprünglich 1995 im Massivbauweise erstellten 18-Familienhaus, (die Wohnungen sind hierbei auf 2 Hauseingänge aufgeteilt), wurde auf einem circa 1883 m² großen Grundstück erstellt.
An der Anlage sind in den letzten Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten beauftragt worden. Bespielsweise im Bereich der Haustechnik, sowie am Tiefgaragentor.
Unter anderem wurde im Jahr 2017 die Fassade gestrichen und teilweise auch Fenster erneuert (jedoch nicht in der hier zum Verkauf kommenden Wohnung). Die Tiefgaragenzufahrtsüberdachung neu verglast.
Die Wohnung, welche sich im Erdgeschoss befindet, ist in einem ordentlichen Grundzustand. Die Ausstattungsmerkmale sind, auch was die Sanitärausstattung und die Bodenbeläge betrifft, dem Baujahr entsprechend gut und erfüllen heutige Wohnansprüche. Es sind lediglich Maler- und Bodenbelagsarbeiten, im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer, durchzuführen und eventuell die Fensterrahmen innen neu zu streichen. Danach können Sie in die helle und gut geschnitte Wohnung einziehen, oder diese auch lukrativ vermieten.

Die Ausstattung der durch unsere Alleinvermittlung zum Verkauf kommenden Eigentumswohnung, entspricht heutigem durchschnittlichen Wohnstandard.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, sowie ein formschönes Waschbecken und ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten. Diese Elemente sind mit verchromten Einhebelmischbatterien versehen.
Die Sanitärausstattung ist weiß, die Fliesen weiß-grau-marmoriert und deckenhoch angebracht. Der Boden des Bades ist selbstverständlich ebenfalls gefliest.
Eine einfache, aber zeitlose Einbauküche, mit allen sinnvollen Geräten, wie beispielsweise Kühl-/Gefrierschrank, Elektroherd und Elektrobackofen; sowie der Möglichkeit zum Anschluss eines 60iger Geschirrspülers, ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Große, isolierverglaste Fenster, mit weiß gestrichenen Holz-Rahmen. An allen Fenstern sind Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch betriebenen, vorhanden.
Die Warmwassersaufbereitung und Beheizung der Eigentumswohnung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung (Anlagen-baujahr 1995). Die Wohnungseingangstür ist Buche furniert und verfügt über einen Türspion. Die sonstigen Zimmertüren sind einheitlich, inklusive Türrahmen, ebenfalls Buch furniert.
Alle Sanitärräume, sowie die Küche sind am Boden gefliest. In der Küche ist zusätzlich ein heller Fliesenspiegel angebracht. Flurboden, Wohn- und Schlafzimmerboden sind mit grauem Veloursteppichboden ausgelegt, welcher aber erneuert werden sollte. Selbstverständlich können Sie diese Böden auch mit anderen Belagsformen Ihrer Wahl, wie zum Beispiel mit Laminat-, Vinyl- oder Parkettboden belegen (lassen).
Wände und Decken der Wohnräume sind großteils mit Raufaser-Tapeten versehen und gestrichen. Es gibt eine Hausgegensprechanlage für Ihre Sicherheit. Kabelempfang ist im Haus selbstverständlich ebenfalls möglich.

Der Grundzustand der Wohnung ist ordentlich. Die Wohnung ist nicht vermietet und nicht mehr bewohnt. Sie kann zeitnah vollends geräumt und an Sie übergeben werden. Der Gesamteindruck des Hauses, der Fassade, der Allgemeinräume und des Treppenhauses ist ansprechend.

Die rund 57m² große, gut geschnittene Wohnung, eigent sich auch gut zur Geldanlage. Für Kapitalanleger vielleicht interessant: Solvente Mietinteressenten sind bereits vorhanden. Näheres bei Interesse - gerne auf Anfrage!
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss.
Gemeinschaftsräume sind Waschküche/Trocken-raum, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie der Müllraum.
Im Hauseingang befinden sich weitere 8 Eigentumswohnungen, welche teils von Eigentümern bewohnt werden, jedoch, zum überwiegenden Teil vermietet sind.
Der zum Angebot gehörende, offene Tiefgaragenstellplatz, ist im Kaufpreis enthalten.
Die Kehrwoche, Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen sowie der Winterdienst, sind an entsprechende Dienstleister vergeben.
Das monatliche Hausgeld betrug für das Jahr 2020 € 164,00, inklusive des Tiefgaragen-stellpatzes und enthält dabei folgende Positionen:
Gartenpflege, Niederschlagswassergebühren, Kabelanschluss, Heizung- und Warmwasser (nach Verbrauch) Miete- und Wartung der Rauchmelder, Winterdienst, Reinigungsdienst, Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen, Versicherungen, Müllgebühren (Grundgebühr), Allgemeinstrom, (und an nicht auf Mieter umlagefähige Nebenkosten wie) Bankspesen, Verwaltergebühr, Reparaturen, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Strom, Telefon- und Kabelanschluss, Grundsteuer und die Müllgebühr, sind separat und direkt an die jeweiligen Ent- und Versorger bzw. die Stadtkasse zu bezahlen.

Ein Energie-Ausweis für Wohngebäude, (Verbrauchsausweis) vom 21.11.2017, gemäß den §§ 16 ff. EnEV, liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert für dieses Gebäude wurde auf 110,8 kwh/(m² x a), für Heizung (Energieverbauch für Warmwasser ist hierin bereits enthalten!) berechnet. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch „D“ ist energetisch vergleichbar mit einem energetisch gut modernisierten Einfamilienhaus.

Mit Abschluss eines Kaufvertrages, welcher durch unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit zustande kommt, ist von Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 1,95%, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, an uns zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Zusätzliche, wichtige Hinweise für Verbraucher:
Der Verkäufer zahlt gemäß mit ihm schriftlich geschlossenen, qualifizierten Alleinvermitllungs-auftrag, mindestens eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe, wie die in diesem Expose von Ihnen geforderte Käuferprovision.
Grundlage hierfür, ist das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Regelung der Maklerprovision für Verbraucher (Privatpersonen), beim Erwerb von selbstgenutzten Wohnimmobilien, gemäß §§ 656 c und 656 d BGB (Bürgerliches Gesetzbuch).

Sie haben außerdem das Recht, den Abschluss eines Maklervertrages mit uns, innerhalb 14 Tage nach Zugang dieses Angebots an Sie, schriftlich zu widerrufen.

Mit Anforderung des Angebots, stimmen Sie jedoch, unabhängig von Weiterem, der Verarbeitung Ihrer Daten, im Rahmen der Auftragsabwicklung, sowie unserer telefonischen Kontaktaufnahme mit Ihnen, ausdrücklich zu.

Innenbesichtigungen des Hauses und der Wohnung, sowie Begehungen des Grundstücks, sind nur nach vorheriger Terminabsprache und ausschließlich in unserer Begleitung möglich.

Weitere, ergänzende Provisions- und Geschäftsbedingungen, sowie Hinweise zum Thema Datenschutz, finden Sie im Anhang dieses Angebots, und jederzeit natürlich auch über unsere Hompage, unter www.baelz-schleicher.de
Bitte lesen Sie sich auch diese in Ruhe durch. Danke!

Für die angegebenen Werte im Energie-Ausweis können weder Eigentümer noch wir eine Haftung übernehmen. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis!

Wir sind alleiniger Anbeiter dieser Immobilien!

70825 Korntal-Münchingen

Die Lage des Objektes ist sonnig und ruhig, nur einen Steinwurf vom Zentrum Korntals entfernt. Die umgebende Wohnbebauung ist ebenfalls ansprechend und recht durchgrünt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Drogerie- und Supermarkt, Bäcker, Metzger, Blumengeschäfte, Post und Banken, sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs und eine Vielzahl von Freizeit-, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Der ideale Standort für alle “Stadtmenschen“ – welche eine gute Infrastruktur schätzen und dennoch auf ruhiges Wohnen nicht verzichten möchten.