2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten, welches kurz nach der Jahrhundertwende, schätzungsweise im Jahre 1906, in massiver Bauweise errichtet wurde.
Im Jahre 1996 wurde eine umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme vorgenommen. In diesem Zuge entstanden durch einen Ausbau des Dachgeschosses zwei Wohneinheiten. Dank des eingebauten Fahrstuhles können Einkäufe bequem in die Wohnung transportiert werden.
Das Außenkleid der Immobilie präsentiert sich mit einem geputzten Sockel im Erdgeschoss und einer Backsteinfassade, versehen mit reichhaltiger Ornamentik, das restliche Gebäude hinauf. Insgesamt verteilen sich die zwei Gewerbe- und acht Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse.
Das Dach ist geschmückt mit feingliedrigen Erkern und eingedeckt mit einer Biberschwanzdeckung. Dazu passend korrespondieren die weißen Fensterelemente in den Gauben.
Die Hoffassade ist nach Südwesten ausgerichtet und wurde im Zuge der Modernisierung 1996 mit einer Wärmedämmung versehen. Das Objekt verfügt über eine von den Bewohnern gemeinschaftlich zu nutzende Gartenfläche im Hinterhof.
Ausstattung:
Bei der hier angebotenen Dachgeschosswohnung handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 9, welche im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahre 1996 entstanden ist. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² verfügt über einen Balkon sowie ein separates Gäste-WC.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 übernommen.
Neben dem Schlafzimmer und dem ungefähr gleichgroßen Wohnzimmer steht dem Mieter eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und Zugang auf den Balkon zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet genügend Stellfläche für Staubsauger und Co.
Die Nettokaltmiete dieser Wohnung beträgt derzeit monatlich EUR 479,44 zzgl. EUR 180,38 Betriebskostenvorauszahlung. Für diese Wohnung sind EUR 277,28 Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich fällig.
Aufgrund des guten Rufes und der hohen Nachfrage in dieser Region ist im Fall einer Neuvermietung ein schneller Mieterwechsel garantiert.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder auch gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Die Wohnung ist seit Jahren voll vermietet. Aufgrund des guten Rufes und der hohen Nachfrage in dieser Region ist im Fall einer Neuvermietung ein schneller Mieterwechsel garantiert.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder auch gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.
Grundstücksfläche: ca. 532 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72,69 m²
Lagebeschreibung:
Die Landreiterstraße liegt im historischen Stadtkern von Schwerin und genießt damit den Ruf einer der besten Lagen.
Schwerin ist mit ca. 95.800 Einwohnern die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Durch zahlreiche Unternehmen aus dem Technologiebereich, Kliniken und Hochschulen fungiert Schwerin als Oberzentrum der Region mit attraktivem Arbeitsumfeld. Besonders charmant sind die zahlreichen alten Bauwerke und Baustile sowie das Wasserschloss. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das Bildungsangebot in Schwerin ist mit seinen vier Gymnasien, einer Gesamtschule und Grundschulen umfangreich. Die Stadt verfügt über zahlreiche Sportvereine und Sportstätten, in denen Disziplinen wie Handball, Volleyball, Fußball und Boxen ausgeübt werden.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Pfaffenteich, welcher zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Die zahlreichen weiteren Seen bieten sich hervorragend für Radtouren, zum Wandern und Angeln an.
Durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind alle Stadtviertel gut vernetzt. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Anschluss an die A 24 Hamburg-Berlin sowie die A 20. Der Flughafen Schwerin-Parchim liegt nur 37 km entfernt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PS-20676324_WE09
