2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900 58 m²
91320 Ebermannstadt

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MWSt.)

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Ein attraktives Wohnangebot in bevorzugter Lage von Ebermannstadt, sehen Sie selbst, wie angenehm es sich hier wohnen läßt.
Als zukünftiger Bewohner genießen Sie zur Gartenseite hin einen herrlichen Blick auf die Berge der Fränkischen Schweiz.
An dieser Seite verfügt die Wohnung über einen eigenen Garten mit Terrasse.

Die gepflegte und ansprechende Wohnung umfasst insgesamt ca. 58 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf ein Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Flur, das Wohnzimmer und die neue noch entstehende Terrasse mit eigenem Garten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Dank der idyllischen Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

Da das Objekt vermietet ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion.

Die Wohnung ist seit März 2017 für 260 € kalt vermietet also ca. 5 € den qm.
Hier besteht noch Steigerungspotenzial.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 85 € mtl.
Das Mietverhältnis besteht seit März 2017, die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf liegt folglich bei 3 Monaten.

Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus im 1. Obergeschoss, der Zustand lässt sich als gepflegt beschreiben.

Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell.
Die Wohnküche bietet genügend Platz für eine geräumige Einbauküche und eine gemütliche Essecke.
Auch ist in der Küche eine Speisekammer bzw. Abstellraum vorhanden.
Das Tageslichtbad enthält eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch einen Einzelofen / Kaminofen, angetrieben mit Holz.

Zu der Wohnung gehört ein Kelleranteil, zudem entsteht im Keller noch ein Wasch- bzw. Trockenraum.

Ein Außenstellplatz kann zusätzlich zu einem Preis von 10.000 Euro erworben werden, dies erspart die tägliche Parkplatzsuche.

+ lichtdurchflutet
+ Schaffung einer Terrasse in Richtung Hang mit tollem Panorama
+ eigener Garten

Der Grundriss der Wohnung ist modern geschnitten.
Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zB. Fahrräder.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für kleine Familien, Pärchen oder Singles.

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Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.

91320 Ebermannstadt

Ebermannstadt - „Das Herz der Fränkischen Schweiz“ gehört zum Landkreis Forchheim.

Der Ort befindet sich rund 35 km nördlich von Nürnberg und etwa 25 km südöstlich von Bamberg im Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst und zählt ca. 7000 Einwohner.

Autofahrer:
Ebermannstadt liegt an der Bundesstraße 470.
Nach Forchheim sind es ca. 20 Autominuten, nach Erlangen braucht es ca. 30 Minuten und zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 45 Minuten.

Bahnverkehr:
Von Forchheim führt die Wiesenttalbahn nach Ebermannstadt. Die Bahn und auch Buslinien, die auch in die Fränkische Schweiz führen, sind in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) integriert.

Zu Fuß und mit dem Rad:
Durch Ebermannstadt führen mehrere gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Ebermannstadt bietet alle Dinge des täglichen Lebens, sprich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung in Form von niedergelassenen Ärzten und einem Krankenhaus.

Freizeitangebote:
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Freibad, Campingplatz im Ortsteil Rothenbühl, Golfplatz im Ortsteil Kanndorf und Flugplatz Burg Feuerstein.
Von Ebermannstadt fährt an Wochenenden die Dampfbahn Fränkische Schweiz durch das Wiesenttal nach Behringersmühle.

Schulen & Kindergärten:
Es gibt eine Grund- und Mittelschule, das
Gymnasium Fränkische Schweiz sowie eine staatliche Realschule.
Es sind mehrere Kindergärten vorhanden.