Haus zum Verkauf €255.000 320 m²
66583 Spiesen-Elversberg

3,57 % inklusive 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1927

2 Stellplätze

3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR

Raumaufteilung:

Kellergeschoss
- 3 Kellerräume
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Hof/ zur Garage

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer

Obergeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer

Dachgeschoss
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 1 offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer


Ausstattung
- Baujahr 1927
- massive Bauweise
- 2 Stockwerke
- voll unterkellert
- ruhige, zentrale Lage
- 6 Stellplätze
- Hof mit Einfahrt
- 2 Garagen + 1 Werkstatt ( im 32 m² großen Anbau )
- Haustür aus Aluminium und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppelisolierverglast ca. 15 Jahre alt
- Rollläden vorhanden
- Heizung Baujahr 1976, Befeuerung Gas
- Dach teilweise gedämmt
- 2002 Elektrik im EG und 1 OG erneuert
- 2021 Elektrik im 2. OG erneuert
- Haus ist teilweise renovierungsbedürftig

*** WN - Mehrfamilienhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten sucht neue Besitzer

Die Immobilie wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 185 m² sowie eine Grundstücksfläche von 320 m².

In der Immobilie ist noch ein wenig Renovierungsarbeit zu leisten, was jedoch problemlos machbar ist.

Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, 2 Garagen mit angrenzender Werkstatt, 6 Stellplätze sowie ein Innenhof für geselliges Zusammensitzen.

Neuerungen:

- 1998 wurde das Dach mit Gauben erneuert
- ca. 2006 wurden die Fenster und Rollläden erneuert
- 2002 wurde die Elektrik im EG und 1. OG erneuert
- 2021 wurde die Elektrik im 2. OG erneuert
Außerdem fanden immer wieder Verschönerungen und Modernisierungsarbeiten statt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei getrennte Wohneinheiten.

Wohnung 1 & Wohnung 2 verfügen über ca. 65 m², verteilt auf einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Wohnung 3 hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine offene Küche mit Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Achtung Kapitalanleger!

Für alle Wohnungen + Garage sind folgende Mieten zu erzielen:

Monatliche Kaltmiete: 1.190 EUR
Jährliche Kaltmiete: 13.680 EUR

Es wurde hierbei mit 6 EUR pro m² gerechnet zzgl. 50,00 EUR für die Garage.

Da die Immobilie seit kurzem leer steht da der Eigentümer ausgezogen ist, ist eine Besichtigung jederzeit möglich. Hier haben Sie nun die Wahl ob Sie alleine mit Ihrer Familie selbst einziehen, ein Teil der Wohnungen vermieten oder alle Wohnungen vermieten.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2021

66583 Spiesen-Elversberg

Die Gemeinde Spiesen-Elversberg liegt zwischen den saarländischen Industrieballungsräumen Saarbrücken und Neunkirchen/Homburg. Sie hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit städtischem Gepräge entwickelt.

Alles, was man zum täglichen Leben benötigt (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants etc.), ist im Ort vorhanden und auch fußläufig gut erreichbar. Freunde von Hund, Katz & Co. werden es zu schätzen wissen, dass ein Tierarzt und eine Tierklinik im Ort ansässig sind.

Auch Kitas und Grundschule haben in Spiesen-Elversberg ihren Standort, ebenso eine erweiterte Realschule. Andere, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Neunkirchen und St. Ingbert angesiedelt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Zusammen mit Einrichtungen für Kultur, Sport, Erholung und Freizeit ist Spiesen-Elversberg, gerade für Familien mit Kindern, ein attraktiver Wohnort. Ein reges Vereinsleben ermöglicht es auch Neubürgern, schnell Anschluss zu finden.

Spiesen-Elversberg verfügt über gute Nahverbindungen nach Neunkirchen, St. Ingbert und der Landeshauptstadt Saarbrücken. Auch der eigene, nahe gelegene Autobahnanschluss zur A 8 (Trier-Karlsruhe), mit Zubringern zur A 6 (Mannheim-Saarbrücken-Paris), ist für Berufspendler geradezu ideal. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.