4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €915.000 130 m²
82110 Germering, Untere Bahnhofstraße 25a

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Vermittlungsgebühr für den Käufer in Höhe von 1,785 % inkl. 19% USt. des beurkundeten Kaufpreises an den Makler fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Provisionshöhe.

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Duplex, Stellplatz

Diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene 4,5 Zimmer Dachterrassen-Traumwohnung ist ein "Sahnestück" in Germering und sucht ihresgleichen.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer Wohnung geplant (siehe Grundriss aus der Baubeschreibung). Das Esszimmer wurde auf Wunsch der Eigentümer vor Einzug zu einem weiteren Kinderzimmer, und der Schrankraum zu einem Büro umfunktioniert, so dass eine geräumige 4,5-Zimmer Wohnung entstanden ist. Dem neuen Eigentümer steht es selbstverständlich frei, diese Veränderungen rückgängig zu machen.

Mit ca. 190 m² Nutzfläche und knappen 130 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz und ist perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern.

Von dem großzügigen, gemütlichen und hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront erreicht man eine fast 33 m² große Südterrasse. Eine Markise zur Beschattung ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Sehr praktisch sind die zwei überdachten Abstellnischen rechts und links auf der Terrasse. Hier kann man Terrassenmöbel oder einen Grill unkompliziert wettergeschützt verstauen.

Die Wohnung bietet ihren neuen Eigentümern außerdem ein freundliches und helles Elternschlafzimmer, neben dem sich das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und bodengleicher Dusche befindet.

Das kleine Arbeitszimmer (ca. 8 m²) gleich neben dem Schlafzimmer war ursprünglich als Schrankzimmer oder begehbarer Kleiderschrank geplant. Momentan dient es als Büro oder Gästezimmer.

Am anderen Ende des Flurs befinden sich die zwei Kinderzimmer und ein weiteres, helles Tageslicht-Bad mit Dusche und WC.

Beide Kinderzimmer verfügen über je ein normales und ein Dachflächenfenster, so dass die Räume sehr freundlich und hell sind.

Das zweite Kinderzimmer ging aus einem Teil des Wohnzimmers hervor, der ursprünglich als Essbereich geplant war. Es besteht die Möglichkeit, diesen Raum wieder umzufunktionieren und dadurch das Wohnzimmer noch weiter zu vergrößern.

Zur Wohnung gehört außerdem eine weiße Nolte-Einbauküche, die man vom Wohnzimmer aus betreten kann. Sämtliche Elektrogeräte sind neuwertige Markengeräte, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Nur die Waschmaschine ist nicht Bestandteil. Die Küche ist dunkelgrau gefliest und verfügt über ein Tageslichtfenster, welches neben der Dunstabzugshaube zusätzlich für eine natürliche Belüftung sorgt.

Ein großer, separater Kellerraum (ca. 13,19 m²) mit Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung.

Außerdem kann ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum genützt werden.

Ein Duplex-Stellplatz und ein Außenstellplatz werden zusammen mit der Wohnung veräußert.

Duplex-Stellplatz (oben): EUR 25.000,00
Außenstellplatz: EUR 12.500

- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Spülmaschine ca. 1 Jahr alt
- Herd Siemens
- Kühl-Gefrierkombi
- Dunstabzugshaube
- hochwertige Laminat-Böden in Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer 1
- Schlafzimmer, Kinderzimmer 2 und Büro mit Teppichboden
- 2 Badezimmer: 1 mit Badewanne und Dusche, 1 mit Dusche
- Handtuchheizung im Badezimmer
- sehr große Dachterrasse mit Südausrichtung und Markise
- z.T. elektrische Rolläden
- Dachfenster mit Innenrollos
- in fast allen Räumen TV-Anschlüsse
- großer, separater Kellerraum
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
- 1 Duplex-Stellplatz (oben)
- 1 Außenstellplatz
- kleine Eigentümergemeinschaft - mit nur 5 Parteien

Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig und sehr flexibel vereinbar.

Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr in Bezug auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen. Die hier angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Untere Bahnhofstraße 25a
82110 Germering

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen aber doch ruhigen Lage mitten in der großen Kreisstadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München.

Zur nächsten S-Bahn Station geht man ca. 6 Minuten (ca. 500 m), Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckerei, Drogeriemarkt, ein Café und der Marktplatz mit der Stadthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustüre. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit.

Germering ist verkehrsgünstig gelegen durch die Autobahn-West-Anbindung Richtung Lindau, München, Stuttgart, Nürnberg.

Die Münchner Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten. Das 5-Seen-Land bietet einen hohen Freizeitwert und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Germering bietet seinen Einwohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. So verfügt die große Kreisstadt unter anderem über ein großes Freibad mit Wellen- und Sprungbecken, ein Hallenbad, eine Eislaufhalle, eine Bibliothek, ein Kino, Theater, eine Stadthalle mit vielen kulturellen Angeboten, zahlreiche Sportvereine, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schularten und sogar eine FOS (Fachoberschule).
Auch das neu erbaute Schulzentrum Freiham ist von hier aus gut erreichbar. Selbstverständlich bietet die Stadt auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.