Haus zum Verkauf €649.000
Objektbeschreibung:
Hier ist Platz auch für die größere Familie!
Die ursprünglich als Einfamilienhaus gebaute und bewohnte Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück verfügt momentan über 2 getrennte Wohneinheiten.
Diese können ohne großen baulichen Aufwand wieder zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer- der Wohnbereich, das Esszimmer und ein Schlafzimmer- sowie Küche, Bad und Gästetoilette.
Das mehr als großzügige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront sorgt nicht nur für Helligkeit, sondern auch für einen wunderschönen Blick in den Garten.
Auch die anderen Räume sind aufgrund zahlreicher Fensterelemente hell und freundlich.
Das im Jahr 2004 erneuerte Bad verfügt neben einer Toilette und einem Waschbecken über eine bodentiefe Dusche.
Das aufgrund vieler und großer Fensterflächen lichtdurchflutete Dachgeschoss des Hauses wurde im Jahr 2004 saniert-/ renoviert. Es ist über eine separate Außentreppe erreichbar, die in einem gemütlichen, kleinen Sitzbereich vor der Haustür mündet.
Im Dachgeschoss finden sich 2 Zimmer, ein großzügiger Flurbereich, eine abgeschlossene Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon in bester Südausrichtung.
Alle Räume des Hauses verfügen über Rollläden.
Im Jahr 2004 wurde im Zuge des Umbaus des Hauses das Dach samt Dämmung erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Garagen.
Ein schöner, großer Garten in Süd-West-Ausrichtung macht das Haus zum Wohnen, gerade auch mit Kindern, perfekt.
Ein massiver kleiner Anbau mit 2 Räumen dient momentan als Büro und als Abstellraum.
Ausstattung:
Gut geschnittene, großzügige Zimmer zeichnen dieses familienfreundliche Haus aus.
Viele und große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlight ist sicherlich der große Garten, der nicht nur Kindern eine " große Spielwiese`" bietet.
Bis auf das Wohn-und Schlafzimmer sind alle Räume im Erdgeschoss gefliest. Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden; das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.
Im Dachgeschoss sind alle Räume, bis auf das weiß geflieste Badezimmer, mit hellem Laminatboden ausgestattet.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Lagebeschreibung:
In schöner, ruhiger Wohnlage von Alt-Kinderhaus liegt diese großzügige Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, umgeben von viel Grün.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldimarkt, Lidl oder Drogeriemarkt liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso wie ein großes Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Kitas,Grundschulen und auch weiterführende Schulen wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium, sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die innenstadtnahe Lage lässt Sie zudem in Kürze auch zu allen dort befindlichen Geschäften und Einrichtungen gelangen.
In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad auf dem Prinzipalmarkt. Bushaltestellen des im 20- Minuten-Takt verkehrenden ÖPNV liegen in fußläufiger Entfernung zum Haus.
Über Wilkinghege erreichen Sie in Kürze die B 54, die Sie zur Anschlussstelle MS-Nord und damit zur BAB 1 und BAB 43 bringt.
Sonstiges:
Hat diese großzügige Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen sie mich gerne bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an!
Ihr Ansprechpartner: Birgit Lucas- Mobil: 0163/ 7191723
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-07-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 682
