Haus zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine tolle Doppelhaushälfte mit zwei schönen blickgeschützten Gartenterrassen und einem verträumten kleinen Garten in sehr ruhiger Lage von Hoffenheim zum Kauf an.
Das Haus mit insgesamt 178,87m² kann als Einfamilienhaus mit 8 Zimmern genutzt werden. Es besteht aber auch ohne Umbaumaßnahmen die Möglichkeit, eine 3-Zimmer Einliegerwohnung mit rund 90m² in einem erst 1997 errichteten Anbau separat zu nutzen.
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1948 in Holzständerbauweise mit massivem Keller erbaut und dann durch gemauerte Anbauten im Jahr 1976 und 1997 zu dem heute rund 180m² großen Anwesen ausgebaut.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und kommen in den Flur mit Garderobe. Von hier aus geht es links in die Einliegerwohnung und geradeaus in das Haupthaus. Derzeit ist das gesamte Haus komplett von einer Familie genutzt und stellt sich wie folgt dar:
Links vom Flur geht es im 1997 errichteten Anbau über eine Diele in ein gut 16m² großes Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und in die über 20m² (!!!) große Küche mit Esszimmer.
Von hier aus kommen Sie ebenerdig auf die erste blickgeschützte Gartenterrasse und in den schön angelegten Garten.
Von der Diele aus geht es über eine Raumspartreppe in das über 32m² große Schlafzimmer im ausgebauten DG des Anbaus.
Zusätzlich befindet sich im EG das knapp 30m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur zweiten, mit einer Pergola überdachten Terrasse, die ebenfalls blickgeschützt ist.
Im ursprünglichen Gebäude stehen Ihnen im EG zwei Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung.
Über die große Wendeltreppe gelangen Sie in das OG, in dem sich 3 kleine Kinderzimmer befinden. Zwei dieser Zimmer wurden mit Leichtbauwänden voneinander getrennt und können leicht wieder zu einem rund 20m² großen Zimmer rückgebaut werden.
Daneben finden Sie im OG das zweite Badezimmer mit Wanne und Fenster.
In Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit rund 12m² und 7m² zur Verfügung.
Immo Paradise 91cb669a 81ba4173 369734#1642
Ausstattung:
+ tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hoffenheim
+ Anbau Wohnzimmerbereich aus 1976
+ Anbau Einliegerwohnung aus 1997
+ massiv gemauert (bis auf Teile des ursprünglichen Gebäudes)
+ großes Einfamilienhaus mit rund 180m² Wohnfläche und 7,5 Zimmer
+ auch als EFH mit 3-ZKB-Einliegerwohnung (ca. 90m²) geeignet
+ zwei große und blickgeschützte Gartenterrassen
+ eine Terrasse überdacht mit Pergola
+ toller Garten mit schöner Rasenfläche
+ großes Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ über 20m² große Essküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
+ riesiges Schlafzimmer mit über 32m²
+ bis zu 6 Kinderzimmer möglich (!!!)
+ 2 Bäder mit Fenster (einmal mit Wanne; einmal mit Dusche)
+ tolle Ausstattung in hochwertigem Landhausstil (Echtholz-Kiefertüren; Dielenböden; Holzdecken uvm.)
+ großer Einbauschrank (6,50m) im Schlafzimmer und weitere EB-Schränke im Dachgeschoss)
+ Holzfenster mit 2-fach Isolierglas
+ Vollholz-Dielenboden Lärche im Wohnzimmer
+ neuer Fernwärmeanschluss und Wasserspeicher aus 2017
+ Glas-Schiebetür ins Büro
+ Kfz-Stellplatz vor dem Haus möglich (derzeit noch Vorgarten)
Renovierungen:
+ 1997: massiver Anbau von rund 90m² Wohnfläche
+ 2002: Ausbau Dachgeschoss des Anbau´s
+ 2002: Sanierung des OG (ohne Bad) incl. neuer Stromleitungen, Dämmung, neuer Heizkörper usw.
+ 2013: neue Dacheindeckung mit Dämmung, Dampfsperre und neuen Dachfenstern
+ 2015: Sanierung DG mit neuen Stromleitungen, Dämmung, neuen Heizkörpern
+ 2017: neue Heizungsanlage über Fernwärme mit neuem Wasserspeicher
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 2,38% zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Nutzfläche: ca. 19,90 m²
Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Supermarkt sind direkt in Hoffenheim vorhanden. Weiterhin verfügt Hoffenheim über eine sehr beliebte Grundschule, Arzt, Apotheke, Bankfilialen und ein reges Vereinsleben.
Durch einen eigenen Bahnhof ist Hoffenheim an die S-Bahn-Strecke Sinsheim-Heidelberg angeschlossen. Zur Autobahnauffahrt Sinsheim sind es nur wenige Autominuten.
Sonstiges:
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.
Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
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Walter Hillenbrand
+4979261943515, +4979261943515
Global Invest
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 369734#1642
