Haus zum Verkauf €599.000
Objektbeschreibung:
Dieses geräumige Zweifamilienhaus besticht durch die ländliche Lage in Zeitlarn, eine sehr beliebte Wohngemeinde, die unmittelbar an den nördlichen Stadtrand der Weltkulturerbestadt Regensburg angrenzt und am Fluss Regen liegt.
Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1976 gebaut und 1990 durch ein Dachgeschoss aufgestockt. Das Erdgeschoss wurde 2012 komplett umgebaut und saniert. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet auch Platz für einen Esstisch. Die geräumigen Wohnräume sind mit einem Holzparkett ausgestattet. Das Bad wurde modernisiert und mit einer Eckbadewanne, Dusche und hellen Einbauschränken bestückt. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch ein Gäste WC. Die weitläufige und ruhig gelegene Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein.
Das Dachgeschoss verfügt über eine moderne Einbauküche in Hochglanzoptik mit separatem Essbereich, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Dieses Geschoss punktet mit seiner nicht einsehbaren Dachterrasse und dem tollen Ausblick. Das Objekt wird durch drei Garagen und drei Stellplätze abgerundet. Die Garagen bieten auch ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder beispielsweise auch Mülltonnen.
Dieses Anwesen kann durch Anbau eines Treppenabgangs auch geteilt werden.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin unter
09671 300 93-20 oder 09671 300 93-14!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Zeitlarn mit rund 6.000 Einwohnern liegt im wunderschönen Regental in unmittelbarer Nachbarschaft zu Regensburg, der Hauptstadt der Oberpfalz.
Doch nicht nur die herrliche Umgebung und die Nähe zur Großstadt machen diese Gemeinde zu einem Ort zum Wohlfühlen. Das aktive Gemeindeleben und die hochwertigen Arbeitsplätze in der Region sind Grundlage für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine zweizügige moderne Grundschule ausgestattet u.a. mit Whiteboards, Mittagsbetreuung und Kinderhort direkt an der Schule, schaffen ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Leben für junge Familien.
An Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen sind ein Einkaufsmarkt, zwei Bäckereien, ein Metzger, ein Café, zwei Banken, ein Hotel, mehrere Gaststätten und Friseursalons vorhanden.
Für die ärztliche Versorgung stehen Fachärzte für Allgemeinmedizin, Psychotherapie und Zahnärzte zur Verfügung. Praxen für Krankengymnastik sowie eine Apotheke runden die Gesundheitsversorgung optimal ab.
Für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen die zahlreichen Rad- oder Wanderwege sowie einige Badeseen in der Umgebung.
Auch für Kulturliebhaber gibt es Interessante Angebote – von der Walhalla bei Donaustauf, über die Burgruinen, Museen bis hin zum Weinbaugebiet entlang der Donau.
(https://www.zeitlarn.de/leben-in-zeitlarn/)
Sonstiges:
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(Telefonnummer)
Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Homepage:
www.immoschuller.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.02.2021
Gültig bis: 15.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1568#4XahbV
