2-Zimmer Wohnung zu vermieten €660 67 m²
40721 Hilden, Kirchhofstr. 36

1980,00 €

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem 1993 von der BF-BAU BLANG GmbH (einem für seine gute Bauqualität bekannten Hildener Unternehmen) erstellten Mehrfamilienhaus mit Aufzugsanlage vom Keller bis zum Dachgeschoss sowie einer Tiefgarage mit unmittelbarem Hauszugang. Die außergewöhnliche Grundrissgestaltung und die luxuriöse Ausstattung sind besonders hervorzuheben. Vor allem bestechen der sonnendurchflutete Wohnbereich mit seiner ungewöhnlich hohen Decke im Turmzimmer, der Ausblick ins Grüne ohne störende Nahbebauung und die südwestlich ausgerichtete Terrasse (mit direktem Zugang vom Wohnbereich und der Küche aus). Das gesamte Objekt vermittelt einen grundsoliden und sehr gepflegten Eindruck.

Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen massiven Eichenholz-Parkettboden (kein Laminat oder PVC), was der Wohnung einen edlen Charakter verleiht. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (keine störenden Heizkörper!) und Schlafzimmer und Wohnbereich mit einer Vaillant-Klimaanlage ausgestattet. Mit Ausnahme des Schlafzimmers sind alle Fenster mit Rollladen versehen. Die Rollläden im Wohnzimmer werden mittels Sonnensensoren über einen elektrischen Rollotron-Antrieb gesteuert. Die Wohnung wird mit einer Einbauküche vermietet ((MIele-Backofen, Neff-Ceranfeld, Neff-Edelstahl-Geschirrspülmaschine, Blanco-Einbauspüle mit Ideal-Standard-Armatur). Diele, Essecke, Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen Parkettboden in Eiche massiv, Küche und Bad sind gefliest. Bis auf das Badezimmer sind überall Glastüren eingebaut, was den lichten Eindruck der Wohnung verstärkt. Im Bad befinden sich eine eingebaute Badewanne mit Wanneneinlauf und Handbrause sowie eine separate Duschkabine. Die Terrasse wird von einer Kompakt-Kassetten-Markise mit geschlossenem, mehrteiligen Gehäuse aus Aluminium mit abnehmbarer Handkurbel beschattet. Die Wohnung wird mit diversen Beleuchtungskörpern vermietet (dies erspart bei Bezug die Anschaffung neuer Lampen).

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines vorgebauten Türmchens in einem
8-Parteien-Haus mit hoher Decke im Bereich des Wohnraums und verfügt über einen außergewöhnlichen Grundriss (nicht 08/15!). Diese wunderschöne Wohnung bietet auf einer Grundfläche von 71,34 qm (lt .II. BV = 67,70 qm) eine Diele, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Einbauwanne und separater Duschkabine, WC und Waschtisch, einen kleinen Abstellraum, eine voll möblierte Einbauküche, ein Esszimmer, das in einen großen Wohnraum übergeht, eine Terrasse (Zugang sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus) und einen kleinen Balkon (Zugang vom Schlafzimmer). Vervollständigt wird dies durch einen separaten verschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit abschließbarem Anschluss für Waschmaschine und Trockner (eigener Zähler). Ferner gehört zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit unmittelbarem Zugang zum Treppenhaus.

Die Ausstattung der Wohung ist insgesamt als gehoben zu bezeichnen. Der durchgängige Parkett-Fußboden und die eingebauten Glastüren verleihen der Wohnung einen modernen Charakter. Der ungewöhnliche Grundriss und die besondere Baugestaltung verstärken diesen Eindruck. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei unmittelbar durch den Eigentümer und vorzugsweise an Nichtraucher.

Anzahl Balkone: 1

Kirchhofstr. 36
40721 Hilden

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Süden der Stadt, nur wenige Gehminuten von der Hildener Innenstadt entfernt. Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Polizei, Feuerwehr, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Kindergärten, Schulen u.ä. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsverbindungen (verschiedene Buslinien, S-Bahn und Regionalbahn) bieten auch Mietern ohne Auto sehr gute Mobilität (Fahrzeit mit S 1 zum Düsseldorfer Hauptbahnhof nur 15 Minuten!). Auch für Berufstätige in Solingen, Langenfeld, Wuppertal, Ratingen sind die exzellenten Verkehrsanbindungen eine gute Alternative.