3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
04277 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Angeboten wird diese wunderschön mit Liebe zum Detail modernisierte Eigentumswohnung. Wer Stuck der besonderen Art mag, wird sich hier sehr freuen. Die Wohnung ist unvermietet , bezugsfrei innerhalb von drei Monaten für Vermietung oder Eigennutzung.
Altbaufans kommen hier auf ihre Kosten, die Deckenhöhe beträgt mindestens 2,85 m in allen Räumen. Aufgrund des guten Grundrisses sind alle Räume fast 20 m² groß und lassen viel Gestaltungsspielraum.
Größe: ca. 90,5 m², 3-Zimmer, 1.Obergeschoss
alle Räume wurden komplett saniert, teilmöbliert (Küche, Bad, Wohnzimmer, Balkon)
Hochwertiger Echtgips-Stuck, Parkett oder Fliesen in allen Räumen
Hochwertige Massivholz Sockelleisten mit 12 cm Höhe in allen Räumen
gekoppelte moderne Feuermelder
sämtliche Türen frisch renoviert

hochwertige zweiläufige Gardinenstangen für Gardine und Vorhang aus Metall in allen Räumen vorinstalliert

ruhiger, gepflegter und innenliegender Hofgarten mit Beeten zum pflanzen, Regentonnen, Trampolin. Wie im eigenen Garten zum Wohlfühlen.

Küche:
Neue hochwertige Küche der Firma Häcker mit Edelstahlartiger Arbeitsplatte inkl. moderner Geräte (Neff, Siemens, Bosch)
moderne große Anthrazit-Fliesen
Echtholz-Buffet im Landhaus-Stil

Flur:
Antike Eisengitter als Einbruchsschutz
sandbestrahlte Glasscheiben passend zum Wohnhaus
Fliesen-Mosaik mit Bordüre
Indirekter Beleuchtung und einzigartiger Stuck
Handlauf aus Gips entlang des ganzen Flures

Wohnzimmer:
Kuppel mit Kronleuchter und seitlicher indirekter Beleuchtung
Bioethanol-Kamin aus weißen Mamor mit goldfarbenen Fliesen-Mosaik
Vorinstallation für Anbringung eines Beamers an der Decke
Hochwertige Fliestapete an einer Wand als Hingucker

Arbeits,-Ess-/Hobby oder Kinderzimmer:
Kuppel mit 2 Metern Durchmesser und indirekter Seiten-Beleuchtung
Hochwertiger Gips-Stuck mit Fabelwesen entland der Raumdecke
Handlauf aus Gips entlang des ganzen Raumes

Bad:
Hochwertige Badmöbel der Marke Leonardo
Waschbecken von Villeroy Boch
Regenwalddusche und moderne Glasduschabtrennung inkl. Handtuchhalter
großer Spiegel
moderner Heizkörper mit Handtuchhalter

Schlafzimmer:
dezenter Stuck mit besonderer Rosette

Balkon:
sonniger Balkon an ruhigen Innenhof mit Strandkorb
Balkongrill, Beleuchtung und Steckdosen
integrierter platzsparender Klapptisch
Sonnenschirm und Hochbeet

Das Haus hat 3 Etagen mit 11 Wohneinheiten.

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2021 :

monatlich : 276,-EUR , inkl. Instandhaltungsrücklage von 35,- EUR

davon nicht umlagefähige Kosten monatlich : 69,17 EUR, inkl. geplanter Reparaturen ( ca. 47,-EUR ),

Instandhaltungsrücklage gesamt Anteil zum 31.12.2019: 2415,39 EUR

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: In drei Monaten ab Kauf
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,142% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 1,8 % zzgl. 19% MWST vom Kaufpreis

Kellerfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Sonstiges:
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,142 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Energie:
Letzte Modernisierung: Bad neu, alle Räume aufgearbeitet und mit höherwertigem Stuck verziert.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 341509