Haus zum Verkauf €250.000
95028 Bayern - Hof

Objektbeschreibung:
Objektnummer: 1010 - Voll vermietetes und teilmöbliertes Mehrfamilienhaus in Hof

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1936 erbaut und hat ca. 202 m² Gesamtwohnfläche, die sich auf 4 Wohneinheiten aufteilen. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 40 m² und 56 m² groß, teilmöbliert und vermietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemeinsamer Außensitzplatz für alle Mieter. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 15.360 Euro. Der Zustand des Hauses ist gut. Der Verkäufer hat hierzu eine Investition von über 100.000 Euro seit dem Jahr 2000 angegeben. Durch die sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen, speziell auch durch die Nähe zu den Fachhochschulen, ist dieses Objekt optimal für Kapitalanleger zur Vermietung/ Aufteilung geeignet. Die einzelnen Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen und Elektroheizungen beheizt. Zu diesem Objekt liegt und ein Bedarfsausweis, gültig bis zum 18.02.2028 vor. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 159,9 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Vermietbare Fläche: ca. 202 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage unweit der Innenstadt und in der Nähe zu den Fachhochschulen. Die Fußgängerzone, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, das Freibad und Hallenbad, Stadtbushaltestellen und auch der Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.02.2018
Gültig bis: 18.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936

Anbieter-Objekt-ID: 123208255#rpmkOi