Haus zu vermieten €1.690 350 m²
91452 Wilhermsdorf

Baujahr: 2021
frei ab 01.09.2021, nach Wunsch später

Diese moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte verfügt über drei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die großzügige Diele mit Platz für eine geräumige Garderobe in den Eingangsbereich. Zur Rechten befinden sich das Wohnzimmer mit moderner offener Küche. Die Einbauküche inklusive sämtlichen Elektrogeräten, Schubladen mit Soft-Close-Funktion und viel Staufläche in der Bar, wurde hier perfekt integriert. TV-, Internet und Telefonanschlüsse sind in mehreren Räumen vorhanden.

Zwei bodentiefe Terrassentüren lassen viel Sonnenlicht in die hellen Räume. Der direkte Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung ist gegeben. Ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster bodentiefer Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Eine stilvolle, massiv gegossene Treppe mit Edelstahlgeländer verbindet die Etagen miteinander.

Das 1. Obergeschoss hat dank dem Flachdach keine Schrägen, wodurch die ganze Ebene voll ausgenutzt werden kann. Im Elternschlafzimmer kann ein großer Kleiderschrank integriert werden. Die beiden Kinderzimmer sind gleichgroß und verfügen ebenfalls über großflächige Fenstertüren.

Sämtliche Räume sind angesichts des Grundrisses sehr einfach zu möblieren. Eine Luftfilteranlage lässt hier jeden Pollenallergiker ruhig schlafen. Das Tageslichtbad liegt zwischen den Kinder- und dem Schlafzimmer und wurde hochwertig mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Eine Lichtkuppel im Treppenhaus hellt sogar den Innenbereich des Hauses mit Tageslicht auf.

Das Souterrain ist von einer separaten Haustür begehbar und kann bei Bedarf auch komplett eigenständig genutzt werden. Hier finden Sie ein weiteres großes Zimmer, welches als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder z.B. als Büro genutzt werden kann. Selbstverständlich ist auch hier bereits eine Einbauküche verbaut. Das Tageslichtbad wurde mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette versehen.
Im Haustechnikraum könnte ebenfalls die Waschmaschine angeschlossen und z.B. Wäsche aufgehängt werden. Abstellmöglichkeiten sind auch hier vorhanden.

Das Anwesen wird durch eine neue Gaszentralheizung und Solarkollektoren auf dem Dach mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich halten die Kunststoffisolierfenster die Heizkosten des ohnehin als KfW-55-Standard erbauten Hauses gering. Im Wohnzimmer wurde ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet. Zu den vielen Fenstern tragen dimmbare Spots an der Decke zur Helligkeit bei. Die Böden sind mit modernen Fliesen versehen, welche von einer durch das gesamte Haus führender Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden.

Die Doppelgarage vor dem Haus wird für zusätzlich 100,- EUR mitvermietet. Ein anliegender Nebenraum dient als Gartenhaus bzw. zusätzliche Abstellfläche. Ergänzend zur Terrasse steht Ihnen ein eigener Garten zur Verfügung

91452 Wilhermsdorf

Das Anwesen befindet sich in einem neu gewachsenem Neubaugebiet. Fast ausschließlich Einfamilien- und Doppelhäuser wurden in der modernen, familienfreundlichen Nachbarschaft erstellt.
Wilhermsdorf ist ein wachsender, gut angebundener und trotzdem naturnaher Ort, welcher zum Landkreis Fürth gehört. Selbstverständlich gibt es Geschäfte wie Supermärkte, Drogerie-, Kleider- und Möbelläden, Bäcker- und Metzgereien und Frisöre. Auch Banken, Poststellen und eine Tankstelle befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Schulen und Kindergärten sind fußläufig problemlos erreichbar.
Zu guter Letzt ist die Immobilie auch wunderbar an den Rest Frankens und Bayerns angebunden. In ca. 10 Minuten kann man zu Bus- und S-Bahn-Haltestellen laufen und sich zum gewünschten Zielort fahren lassen. Nürnberg und Fürth sind ca. 20-30 Minuten mit dem Auto entfernt.
Alles in allem handelt es sich um eine sehr attraktive Doppelhaushälfte in einer noch attraktiveren Umgebung, welche Ruhe, gute Versorgung und eine freundliche Nachbarschaft versprechen.