Haus zum Verkauf €289.000
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

Objektbeschreibung:
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 149,9 KWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1957, Energieeffizienzklasse: E

Wir bieten Ihnen ein saniertes Reihenendhaus in der Klöcknersiedlung in Waltrop an. In der heutigen Zeit eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Dabei bietet Ihr zukünftiges Zuhause Ihnen alles was eine junge Familie zum Leben und Wohnen benötigt. Dort finden Sie eine angenehme und bodenständige Nachbarschaft, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, die Waltroper Innenstadt und die Autobahnanschlüsse A2 und A45 sind in 5-10 Fahrminuten erreichbar. Eine ideale Lage für Ihre 2-3-köpfige Familie mit dem Wunsch den Traum vom Eigenheim endlich zu realisieren. Das moderne Wohnhaus wurde regelmäßig renoviert und wird den heutigen Wohnansprüchen gerecht. Vom ursprünglichen Baujahr 1957 ist nicht mehr viel zusehen und bereits 1979 wurde das Objekt mit einem unterkellerten Anbau erweitert. Im Dachgeschoss gibt es noch weitere Ausbaumöglichkeiten und auch der Keller kann noch weiter ausgebaut und modernisiert werden. Das Kaufgrundstück ist ca. 296 m² groß und ist zusätzlich mit einer Garage und einem Gartenhäuschen bebaut.

Ausstattungsdetails:
-Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
-Keller mit Ausgang zum Garten
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Haustür 2018
-Gaszentralheizung von 2003
-Innenkamin mit Warmwasseraufbereitung sowie Solaranlage
-Moderne Bäder: Mit Wanne im KG, Gäste-WC mit Pissoir im EG, Bad mit Dusche im OG
-Garage mit davor liegendem Stellplatz und Zugang zum Garten

Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten ein ausführliches Exposé. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.05.2021
Gültig bis: 2031-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10640