2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000 74 m²
93098 Mintraching

Ihre neue, sehr gepflegte und so sicherlich einzigartige Wohnung liegt am Rande des Ortes Mintraching im EG eines ständig auf Vordermann gehaltenen 5-Parteienhauses ohne Renovierungsstau. Interessant ist sicher auch der mehr als 40 qm große zusätzliche Keller der Wohnung mit Küchenanschluss und WC, der ohne weiteres auch als Souterrain-Wohnung genutzt werden könnte. Aktuell ist dort ein geräumiges Home-Office untergebracht. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Stellplatz geparkt haben, sind Sie mit wenigen Schritten und nur über eine kurze Treppe sofort im Flur Ihrer Wohnung. Dieser bietet genügend Platz für Garderobe und Schrank. Gleich rechts ist das renovierte Tageslichtbad mit separater Toilette, geradeaus geht es in das Schlafzimmer. Das über 35 qm große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und wirkt durch die Fensterfront mit Blick in den idyllischen Garten noch größer. Die voll ausgestattete Küche erreichen Sie durch einen offenen Rundbogen direkt beim Essbereich. Auch ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Ihr Lieblingsplatz im Sommer wird aber sicher die fast 30 qm große Südterrasse sein, von der aus Sie in Ihren traumhaften Garten mit kleinen Teich blicken. Hier wird jeder Feierabend zum Urlaub. Zur Wohnung gehört neben dem angesprochenen 40 qm großen Kellerteil auch noch ein Stauraum im Keller und ein Stellplatz. Ein Trockenraum steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung und auch das Haus wurden ständig in einem hervorragenden Zustand erhalten. 1972 erbaut präsentiert sich beides heute in einem modernen und energieeffizienten Zustand. So wurde 2008 u.a. ein kompletter Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster in 3-fach isolierte getauscht und eine Solarthermie angebracht, die Ihr Warmwasser produziert. Die Kosten für diese Sanierung waren € 90.000.- Die sehr hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten mi einem Wert von über € 17.000 ist heute erst 4 Jahre alt und wird mit der Wohnung für € 7.000.- mitverkauft. Sie heizen mit einer modernen Ölzentralheizung, ein Anschluss für einen Schwedenofen o.ä. ist im Wohnzimmer vorhanden Im Wohnzimmer liegt ein neuer Buchenparkett, im Schlafzimmer ein renovierter Eichenparkett. In der Küche finden Sie einen robusten Laminatboden mit Trittschalldämmung. Bad und WC sind selbstverständlich gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine übergroße Badewanne und eine Duschkabine.

Dieses Objekt befindet sich in Mintraching im Osten von Regensburg, ca. 5 km von Neutraubling, etwas weniger von Obertraubling entfernt. Viele Badeweiher befinden sich in unmittelbarer Entfernung, auch Jogger und Spaziergänger werden sich hier sehr wohlfühlen. Der Sportler findet sein Betätigungsfeld in einem der vielen Vereine. Die Grundversorgung mit Bäcker, Metzger etc. ist vor Ort gegeben, für den größeren Einkauf geht es in die nahen Supermärkte. Ihre Kinder finden vor Ort einen Kindergarten und die Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Neutraubling oder Regensburg, ein Schulbusverkehr ist vorhanden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Lassen Sie uns einfach Ihre Wunschtermine zukommen, wir setzen uns dann unverzüglich mit Ihnen in Verbindung. Besuchen Sie uns auch auf Facebook und Sie bekommen die neuesten Angebote direkt und zeitnah auf Ihr Smartphone. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Deswegen kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.