4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 117 m²
94315 Straubing

3 Monatsmiete(n)

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR

Moderner Baustil, Neubau, moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Wohngebiet, Neubaugebiet

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, zeitgemäß, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Wärmerückgewinnung, KfW-Standard 55

Elektrik:
Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Kabelanschluss TV, Glasfaser

Außenanlagen:
Garten, Rasen, überdachte Terrasse, Hecke, pflegeleichter Garten

Parken:
Garage

Ausstattung:
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, bodentiefe Fenster, moderne Fliesen, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
offene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Fußbodenheizung, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster

Keller:
Kein Keller

Dach:
Speicher nutzbar, Dachgeschoss als Lagerfläche

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Besonderheiten:
barrierefrei, kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau

Im Neubaugebiet "Westlicher Ortsrand Kagers" wurde im Jahr 2019 eine hochwertige Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Wohneinheiten errichtet.

Die moderne und hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses II und verfügt über zwei Terrasen (Ost- & Westterrasse) samt Privatgarten.

AUFTEILUNG:

- geräumige Diele

- offener und großzügiger Wohn- Ess- & Kochbereich mit Gartenzugang (Ostseite)

- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Westterrasse samt kleinem Gartenanteil

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II/Arbeits- oder Gästezimmer

- abgetrenntes WC

- kleiner Abstellraum

- Badezimmer mit Dusche & Wanne

Im Speicher des Hauses steht ein privater, sehr großer Abstellraum zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Garage, die ebenfalls zur Wohnung gehört.

Ausstattung:

- KFW-55-Standard

- Gaszentralheizung

- hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen

- hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen

- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen

- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

- 3-fache Kunststoffisolierglasfenster

- Videogegensprechanlage

- im Badezimmer: integrierter Wandradio

94315 Straubing