4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000 156 m²
90763 Fürth (Südstadt)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Sie haben hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Penthouse in Top Lage in Fürth in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage zu
erwerben. Das Penthouse befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses
mit 9 Wohnungen, die überwiegend von Eigentümern bewohnt sind. Die
Wohnung wurde 2017 komplett Kernsaniert und befindet sich im
Erstbezugszustand. Die Räume wurden in moderner, offener Bauweise
neu aufgeteilt. Das Penthouse hat eine 20m breite, bodentiefe
Fensterfront mit Blick zum Wiesengrund, wo Sie sagenhafte
Sonnenuntergänge genießen können. Alle Fenster (3­Fach, KfW), die
Elektrik, alle Bäder, sowie alle Türen, Wände, Decken und der
Eichenholz­Parkettboden wurden hochwertig von Fachfirmen installiert.
Die Beschattung und die Heizungsregelung werden durch ein
Smarthome­System gesteuert. Keine Angst vor heißen Sommern: Die
Wohnung ist mit einer modernen Vollklimatisierung ausgestattet.
Gesamtwohnfläche ohne Terrassenflächen 143,82m², Terrassenfläche 49,67m²

Vollklimatisiert mit einer energieeffizienten Split­Klimaanlage
­Wohn­/ Ess­Bereich mit offener Küche haben großzügige 65qm
­teilweise uneinsehbare 50qm Dachterrasse 
­Gäste WC mit moderner, zeitloser Design­Ausstattung
­Hauptbad en Suite mit Dusche/ Wanne/ WC und Tageslicht und
Fußbodenheizung in moderner, zeitloser Design­Ausstattung
­geräumiges Gästezimmer
­Büro mit bodentiefen Fenstern zum Wiesengrund
­Abstellraum
­Fenster mit 3­Fach Verglasung von Finstral (nach KfW)
­Neue Wohnungseingangstür und neue Zimmertüren.
­Echtholz­Eichenparkettboden, weiß geölt, verklebt
­Beschattung (Warema) mit Wetterstation und Smarthome­Steuerung
­
 Aufzug
­ großes Kellerabteil
­ Hausmeister täglich vor Ort
­ Sehr gepflegte Wohnanlage
­ Küche mit freistehendem Block kann auf Wunsch abgelöst werden (VB)
­ 1 Absperrbarer Tiefgaragenstellplatz 10.000,­ €
­ Sat­Anlage, DSL
­ Alle weiteren Möbel auf Wunsch ablösbar (VB)

Anzahl Terrassen: 1

90763 Fürth (Südstadt)

Die Wohnanlage wird seit dem Bau von der selben Hausverwaltung
professionell verwaltet und ist sehr gepflegt. Es gibt einen Hausmeister,
der sich täglich um die Pflege und Instandhaltung kümmert. Die
Wohnanlage hat keinen Wartungs­ oder Investitionsstau. Die Rücklagen
sind solide und es wurde vor drei Jahren eine moderne KWK­Anlage als
zentrale Heizungsanlage von der Infra­Fürth installiert.