Haus zum Verkauf €169.000
97717 Bayern - Sulzthal

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2384605?accessKey=6134 +++

Vielseitige Möglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus in naturnaher Lage in Euerdorf bei Bad Kissingen. Die Kombination aus dem teilweise sanierten Rohbau des 1870 errichteten Wohnhauses mit ca. 138 m² und 6 Zimmern und dem möglichen Bauplatz mit rund 400 m² schafft unzählige Nutzungsideen für Bastler, Projektierer oder mehrere Generationen.

Das Einfamilienhaus wurde in 2021 bereits teilweise kernsaniert und bedarf lediglich weiterer Arbeiten, um zu einem gemütlichen Zuhause zu wachsen. Dabei können Sie sich auf ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit benachbartem Esszimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder mit Anschluss für Duschen und eine Badewanne freuen. Weitere Nutz- und Staufläche schaffen ein Hobbyraum, eine separate Waschküche und der oberirdische Keller sowie ein Weinkeller und ein weiteres Nebengebäude.

Der Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt, bietet die ideale Gelegenheit zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses. Der idyllische Hof und eine große Terrasse bieten weitere attraktive Außenbereiche. Für Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Objektnr: 1033406

Ausstattung:
+ Teilsaniertes EFH im Rohbau
+ Ca. 400 m² großer Bauplatz hinter dem Haus
+ Garten, idyllischer Hof und Terrasse
+ Laminat vorhanden, noch nicht verlegt
+ 2 Tageslichtbäder (Anschlüsse für Dusche u. Wanne)
+ Oberirdischer Keller sowie Weinkeller
+ Nebengebäude, Hobbyraum u. sep. Waschküche
+ Pkw-Außenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.224,64 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 138 m²
Grundstücksfläche: ca. 795,24 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in grüner Lage von Wirmsthal, einem Ortsteil des Marktes Euerdorf im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Der Weinort liegt im Tal der Fränkischen Saale und umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten, die insbesondere Naturfreunde reizen. Bis in die Kreisstadt Bad Kissingen benötigen Sie zudem nur etwa 15 Minuten mit dem Pkw.

Das ca. 3 km entfernte Euerdorf deckt den Grundbedarf mit einem Supermarkt, verschiedenen Dienstleistern und Geschäften sowie einigen gastronomischen Angeboten. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule sowie einige Ärzte sind hier ansässig. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Bad Kissingen.

Euerdorf ist über mehrere Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, zudem verfügt es über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss bis Schweinfurt und Gemünden. Über die B287 mit Anschluss an die A7 sind Sie zudem gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Bis Schweinfurt sind es so nur rund 20 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 6f9eac3fea