3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €344.900
Kleine Kreisgasse 8, 64521 Hessen - Groß-Gerau

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Groß-Gerau (Dornheim), Kleine Kreisgasse 8. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit direkt bezogen werden oder neu vermietet werden. Großartige Anbindung und trotzdem sehr ruhig gelegen mit großem eigenen Garten (Sondernutzungsrecht).

- Groß-Gerau, Kleine Kreisgasse 8
- Erdgeschoss
- Preis: 344.900 Euro
- Baujahr 1997
- Wohnfläche ca. 85 qm
- 3 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer
- 2 Terrassen und ein eigener Garten (eine vom Küche und Kinderzimmer zugänglich, die andere vom Schlaf- und Wohnzimmer zum Garten hin)
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung
- eigener Stellplatz und großzügiger Kelleraum
- Hausgeld pro Monat: 210 Euro,; davon 117 Euro umlagefähig, 38 Euro nicht umlagefähig und 48 Euro Rücklagenzuführung.
- Rücklagen des gesamten Hauses gem. Abr. 2019: ca. 42.000 Euro (anteilig auf die Wohnung circa 8.000€)

Erstbezug nach aufwendiger Renovierung:
- hochwertiger Laminat Boden
- Neue Türrahmen und Türen
- Wände weiß gestrichen
- Neue Schalter und Steckdosen (Busch+Jäger)
- Neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Unterputzinstallationen, Markenarmaturen und – Keramik, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- und vieles mehr!

Bringen Sie Ihre Koffer mit und ziehen Sie ein!

Energieträger Erdgas; Energieverbrauchswert 147 kWh/(m2a)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Lagebeschreibung:
- Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dornheim, ca. 4 Kilometer südlich der Kernstadt
Groß-Gerau, im Hessischen Ried, direkt an der B 44 gelegen.
- Bereits zum dritten Mal wurde die Stadt Groß-Gerau 2020 mit dem Qualitätszeichen
"Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" von der IHK Darmstadt Rhein Main Neckar
ausgezeichnet.
- Dornheim ist der Lebensmittelpunkt von ca. 4.500 Bewohnerinnen und Bewohnern. Neben
der guten Verkehrsanbindung über die B 44 ist Dornheim auch per S-Bahn erreichbar: S 7
von Riedstadt-Goddelau nach Frankfurt am Main Hbf.
- In Dornheim befinden sich eine KITA, eine Grundschule sowie eine Seniorenresidenz.
Weiterführende Schulen sind in Groß-Gerau (Kerngebiet) gelegen. In Dornheim hat sich ein
Allgemeinmediziner niedergelassen und Dornheim verfügt über eine Apotheke.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger u.v.m.) befinden sich in wenigen
Kilometern Entfernung.
- Anbindung ÖPNV:
- S-Bahn | Groß Gerau-Dornheim (ca. 3 Autominuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473833.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 208052