3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
40885 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2392632?accessKey=6168 +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage von Ratingen im Ortsteil Mintarder Berg. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf 3 Zimmer erstreckt, und befindet sich im Dachgeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Geräumige Zimmer und der wunderschöne Ausblick ins Grüne bieten attraktive Wohnbedingungen für Paare und kleine Familien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront, das offen in die Küche inkl. Einbauküche übergeht, ein großes Schlafzimmer und ein weiterer Wohn- oder Schlafraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Wohnzimmer befindet sich Parkettboden, im Schlafzimmer und im Büro wurde Laminat verlegt. Zudem steht den Hausbewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 177 €.

Objektnr: 1033737

Ausstattung:
+ Ruhige und grüne Ortsrandlage
+ Wunderschöner Ausblick
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Einbauküche (im Preis enthalten)
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Holzparkett, Laminat und Fliesen
+ Gemeinschaftsgarten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 177 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.143,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 81,65 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Ortsrandlage von Ratingen, einer Stadt in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Die ruhige Lage im Ortsteil Mintarder Berg verbindet somit familienfreundliches und naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte.

Der nächste Supermarkt und einige Geschäfte befinden sich etwa 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt im benachbarten Ortsteil Breitscheid. Ein umfassendes Angebot bieten die Innenstädte von Amt Angerland (ca. 6,5 km) und Kettwig (ca. 6 km) sowie im Ratinger Stadtzentrum (ca. 15 Autominuten). Ein Kindergarten und eine Grundschule können in Breitscheid erreicht werden.

Nach etwa 3 Minuten erreichen Sie fußläufig die nächste Bushaltestelle, die Sie an die übrigen Stadtteile Ratingens anbindet. Mit dem Pkw fahren Sie zudem schnell auf die A52 und die B1 auf und sind somit sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Das Essener oder Duisburger Zentrum erreichen Sie so in rund 25 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt bereits nach etwa 30 Minuten. Der nächste Bahnhof liegt in Ratingen-Hösel, ca. 4 km entfernt, und bindet Sie an die S-Bahnlinie S6 Richtung Essen und Worringen an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 84175c4cc5