2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000 52 m²
69254 Malsch
bisheriger Preis €89.000

Mitten in Malsch steht dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen, das 1990 durch die Kernsanierung einer ehemaligen Zigarettenfabrik erschaffen worden ist. Der ursprüngliche, besondere Charakter des Gebäudes konnte erhalten werden und bietet jeder Wohnung eine eigene Hauseingangstür. Auf der Frontseite des Gebäudes sind inzwischen einige Schäden am Putz und an den Balkonen aufgetreten, für deren Behebung jedoch bereits von der Hausverwaltung Angebote eingeholt worden sind. Die Maximalkosten der Renovierungen sind beziffert und gehen noch zu Lasten des Verkäufers. Nach Durchführung der Arbeiten ist das Gebäude optisch in einwandfreiem Zustand, technische Mängel oder sonstiger Renovierungsstau besteht nicht. Die Wohnung selbst ist in sehr gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Wegen der Verkaufsabsicht wurde die Wohnung nach Auszug des Eigentümers derzeit nicht vermietet, läßt sich jedoch ohne Schwierigkeiten für ca. 420 € Kaltmiete vermieten. Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Walldorfer Kreuz läßt hier überdurchschnittliche Wert- und Mietsteigerungen erwarten. Zur Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine eigene Haustüre. Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe; ein Einbauschrank bietet zudem viel Stauraum. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der Rückseite des Gebäudes, also nicht der Straße zugewandt und ist angenehm groß. Im Bad befindet sich eine Badewanne mit Duschtrennwand. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr hell und mit über 5 Meter Länge auch ausreichend groß. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den rund 12qm (!!) großen Balkon, auf dem Sie Abends nach der Arbeit die Sonne genießen können. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Preis bereits enthalten.

- Carport und zusätzlich ein Kfz-Stellplatz! Sie haben also auch als Paar mit 2 Auto´s keine Stellplatzprobleme! - Einbauküche - Fußbodenheizung - Süd-/West-Balkon - Gartenmitbenutzung - großer Kellerraum - gepflegte Wohnung - in Kürze neu renovierte Hausfrontseite auf Kosten des Verkäufers

Malsch liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, südlich der Städte Wiesloch und Walldorf am Fuße des Letzenbergs und ist als Wein- und Wallfahrtsort bekannt. Über die S-Bahn ist Malsch an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Neckar Verkehrsverbunds angeschlossen. Die B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Zentren Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe erreichen Sie in jeweils ca. 30 Autominuten. Das Walldorfer Kreuz ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet. Eine gute Infrastruktur für Bildung, Freizeit, Sport und Erholung ist vorhanden.