2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €582.645
82256 Bayern - Fürstenfeldbruck

Objektbeschreibung:
Die hier angeboteneEtagen-/Balkonwohnung ist Teil eines exquisiten Wohn-Ensembles mit acht überdurchschnittlich ausgestatteten Wohnungen in ruhiger und zentraler Wohnlage Fürstenfeldbrucks.

Sie umfaßt ca. 63 m² Wohnfläche / ca. 68 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Wohn-/Essbreich mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluß.
Damit ist die Wohnung optimal geeignet für Singles oder Paare, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Haus ist u. A. mit einem der besten 36,5 cm Vollziegel in Verbindung mit einer 3-fach Verglasung gebaut und einem effektiven Heizsystem (Gas/Solar oder Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) inkl. dezentraler Wohnraumlüftung ausgestattet. Eine zukunftsorientierte Investition.

Zum Objekt gehören 8 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (teils XXL) mit direktem Hauszugang zum Lift im Untergeschoß, welches auch die Kellerräume beherbergt, sowie vier Stellplätze im Freien. Dazu gehören auch 18 Fahrradstellplätze, teils überdacht.

Weitere Infos und Bautagebuch unter www.steg-projekte.de -> Aktuell

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
• Grundstücksgröße: 851 m²
• ruhige Lage mit guter Infrastruktur
• 2-Zimmer-Wohnung, auch 3-Zimmer verfügbar
• Vollziegelbau, 36,5 cm, Poroton
• energieeffiziente Bauweise, ca. 39 kWh
• moderne effiziente Heizanlage, Gas/Solar/FBH (ggf. Wärmepumpe)
• hochwertige Ausstattung
• dezentrale Wohnraumlüftung
• Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen, z.T. XXL
• Lift von Keller / TG bis Dachgeschoß
• barrierefreier Zugang
• helles Duschbad
• Netzwerkverkabelung
• elektrische Rollläden
• großzügiger Balkon
• 18 Fahrradstellplätze / davon 10 überdacht
• keine Käuferprovision!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Lagebeschreibung:
Fürstenfeldbruck – große Kreisstadt mit Tradition und Charme westlich von München

Knapp 40.000 „Brucker“ und die Einwohner der umliegenden Gemeinden genießen Ihre Stadt an der Amper mit einer herrlichen Altstadt, gewachsenen Strukturen, sowie kurzen Wegen im Stadtbereich.

Die unweite B 471 erschließt die A96 Richtung Lindau sowie die A8 mit der A99, wodurch München oder Augsburg in ca. 20 Minuten und der Flughafen in ca. 50 Minuten erreichbar sind. Zu den S-Bahn-Stationen (S4) FFB-Buchenau und FFB gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß, per Fahrrad oder Bus.

Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten – oft fußläufig - zu erreichen, ob Shops, Ärzte, Klinik, sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten für Gaumenfreuden jeder Geschmacksrichtung. Gleiches gilt für ausreichend vorhandene KiTas, Grund- und weiterbildende Schulen.

Freizeitwert und Kulturangebot sind weit überdurchschnittlich. Wander- und Radwege, Wiesen, Badeseen und Wälder sowie Golfplätze und Sportanlagen vielfältiger Ausrichtung laden in naher Umgebung zu unzähligen Aktivitäten ein.
Das Kulturzentrum rund um das Kloster Fürstenfeld beherbergt das ganze Jahr Ausstellungen, Messen, Konzerte uvm. Ein besonderes Erlebnis ist das jährlich stattfindende Altstadtfest.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

bitte keine Makleranfragen.
Danke für Verständnis und Berücksichtigung.

Angaben nach § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg
Steg Projekte
Spitzstr. 2
D- 82110 Germering

Tel: +49 (0)89 139 39 091

E-Mail: info(at)steg-projekte.de

Vertretungsberechtigter: Hans-Jürgen Steg
Berufsaufsichtbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Gewerbe-Genehmigung nach § 34c GewO
Berufskammer: IHK München und Oberbayern

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 172500574
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (Anschrift s.o.)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 208146