Haus zum Verkauf €930.000
Objektbeschreibung:
Nur wenige Gehminuten vom Walchensee entfernt und in direkter Nähe zum Fluss bietet Ihnen diese Wohnlage das Beste der bayerischen Naturlandschaft. Genießen Sie ein ruhiges Leben oder entspannte Wochenenden umgeben von idyllischen Wäldern und Hügeln in einem Einfamilienhaus, das in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert wurde. Neben ca. 188 m² Wohnfläche und 3 Zimmern schaffen die große Terrasse und der schöne Garten, eine Dachterrasse und eine Sauna viel Komfort.
Die Wohnfläche verteilt sich über das gesamte Erdgeschoss, das Dachgeschoss dient als reine Nutzfläche. Der großzügige Wohnbereich glänzt mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräte (NP ca. 27.000 €, BJ ca. 2011) und dem gemütlichen Grundofen, der in 2013 eingebaut wurde. Im Zuge der Modernisierungen in 2011 wurden zudem alle Bodenbeläge sowie ein Teil der Balken und Decken erneuert, neue Fenster eingesetzt und das Badezimmer inkl. bodengleicher Dusche und Badewanne saniert. Zudem wurden 3 Einbauschränke von einem Schreiner eingebaut und eine eigene Klärgrube errichtet. Weitere Arbeiten umfassten die Erneuerung des Daches (2018) und der Elektrik (2014) sowie eine neue Sauna (NP ca. 15.000 €, BJ 2015).
Das insgesamt ca. 1.033 m² große Grundstück befindet sich auf 2 Flurstücken (ca. 786 m² u. 247 m²) und bietet mit der ca. 71 m² großen, teilweise überdachten Terrasse (angelegt in 2013), dem großen, schönen Garten und einer ca. 16 m² großen Dachterrasse, die über eine Außentreppe erreichbar ist, attraktive Außenbereiche. Etwa 2019 wurde ein neuer Zaun um das Haus errichtet, das Einfahrtstor ist aus ca. 2015. Für Pkw stehen ein ca. 2013 errichtetes Doppelcarport und 2 Außenstellplätze bereit.
Durch eine Projektierung und Abriss des bisherigen Bestandshauses wäre folgendes Bebauungsszenario denkbar, welches allerdings lediglich einen Vorschlag darstellt und über eine Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt sondiert werden müsste: Aufteilung des Grundstücks durch Real- oder WEG-Teilung und Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern. Pro Haus ca. 130 m² Wohnfläche realisierbar, beide Häuser ohne Keller und mit 2 Vollgeschossen. Sofern Interesse an einem Neubauprojekt besteht, bitten wir Sie, dies bei unserem Immobilienmakler anzusprechen. Das Grundstück wird zusätzlich mit der Möglichkeit einer Baurecht-Sicherung und Projektierung durch eine Münchner Projektierungsgesellschaft angeboten.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1033344
Ausstattung:
+ Absolut idyllische Wohnlage am Fluss
+ Nur etwa 5 Min. fußläufig bis zum Walchensee
+ Zw. 2011 und 2014 umfassend modernisiert
+ Hochwertige EBK (NP ca. 27.000 €)
+ Großer Garten mit wunderschönem Ausblick
+ Große Außenterrasse (ca. 71 m²)
+ Dachterrasse (ca. 16 m²)
+ Grundofenheizung im WZ und Stromheizung
+ 3 Einbauschränke (Maßanfertigung)
+ EBK, Einbauschränke & Sauna im KP inkl.
+ Doppelcarport und 2 Außenstellplätze
+ Neubauprojekt mit bspw. 2 EFH denkbar
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.948,39 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 187,94 m²
Grundstücksfläche: ca. 1033 m²
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage in Walchensee, einem Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Jachenau im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Hier wohnen Sie am Südwestufer des Walchensees im Gemeindeteil Einsiedl und können die direkte Nähe zum See, dem Obernachkanal und den umliegenden Wäldern und Hügeln genießen. Eigentum ist in Jachenau schwer zu bekommen, nutzen Sie daher diese einmalige Gelegenheit!
Supermärkte, Arztpraxen und Dienstleister sowie Grund- und weiterführende Schule erreichen Sie nach etwa 5-20 Minuten in den benachbarten Gemeinden Wallgau, Krün und Mittenwald. Weitere Angebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 20 Minuten entfernten Kochel am See. Entspannte Zeit können Sie am nur etwa 5 Gehminuten entfernten Ufer des Walchensees und in den umliegenden Waldgebieten verbringen. In Kochel am See schafft die “Kristall Therme” weiteren Komfort, außerdem bietet die Umgebung ein attraktives Netz aus Wander- und Radwegen sowie Bergtouren.
Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht in unmittelbarer Nähe über die B11, über die u.a. Anschluss bis Garmisch-Partenkirchen (ca. 30 Minuten) und Murnau (ca. 40 Minuten) sowie an die A95 besteht. Der Bahnhof in Kochel bietet im Stundentakt Anschluss an die Regionalbahn bis München.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: e63f95f217
