Haus zum Verkauf €1.190.000
71116 Baden-Württemberg - Gärtringen

Objektbeschreibung:
Ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, hier hat die ganze Familie Platz!
Dieses gepflegte und laufend renovierte 4-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Gärtringen wird Sie überzeugen.
Die 5,5-Zimmer-EG-Wohnung wird vom Eigentümer des Hauses selbst bewohnt und kann nach Absprache frei werden.
Die beiden OG-Wohnung sind an Familienmitglieder vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme von 1050,-€ KM.
Im Dachgeschoß befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung die ebenfalls vermietet ist und 700,-€ Kaltmiete einbringt.
Für jede Wohnung gibt es einen Kellerraum im UG. Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Der ansprechende und gepflegte Garten, sowie 3 Garagen und eine herrlich ruhige Lage überzeugen hier auf ganzer Linie.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung*
Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung:
* 1x 5,5- Zimmer Wohnung im EG mit EBK, Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, sep.WC, Fliesenböden, 2 Balkone
* 1x 3- Zimmer-Wohnung im OG mit EBK, Tageslichtbad mit Großraumdusche, Balkon. Vermietet für 500,-€ KM
* 1x 3- Zimmer-Wohnung OG mit Tageslichtbad und Balkon. Vermietet für 550,-€ KM
* 1x 3-Zimmer-Wohnung im DG mit offener Küche. Vermietet für 700,-€ KM
* 3 Garagen, davon 1 mit elektrischem Antrieb
* Schöner und großzügiger Garten mit Gemüsegartenbeeten
* Haus gedämmt
* teils Parkettböden, Fliesenböden, Laminat, Vinyl
* überwiegend Kunststofffenster
* Dach gedämmt
* Waschküche, Trockenraum,
* Öl-Zentralheizung von 1983 mit Metalltank (neue Innenhülle aus ca.2016)
* Balkonverkleidungen erneuert mit Zugang zum Garten (EG)
* Ruhige Wohnlage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

Lagebeschreibung:
GÄRTRINGEN EIN ZUHAUSE DER BESONDEREN KLASSE.
Gärtringen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt am Rand des Schönbuchs zwischen Böblingen und Herrenberg. Hier finden Sie Platz zum Leben und Arbeiten, attraktive Wohngebiete mit zahlreichen Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen. Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot, sowie die Nahversorgung mit Einzelhandel und Lebensmitteln, mit zahlreichen Ärzten und Fachärzten sind für eine knapp 13.000 Einwohner Kommune hervorragend.
Verlässliche Ganztagsangebote im Bereich der Krippen, Kindergärten und Grundschulen tragen ebenso zu einem hervorragenden Bildungsstandort bei, wie die Gemeinschaftsschule und die Realschule im Ort. Die Gymnasien in Böblingen, Sindelfingen und Herrenberg sind ebenso leicht erreichbar, wie die Universitätsstädte Tübingen und Stuttgart. Gärtringen verfügt über eine ideale Verkehrserschließung mit direkten Anschlüssen an die Autobahn A81 Stuttgart – Singen – Bodensee und die S-Bahn Linie S1 Stuttgart – Böblingen – Herrenberg. Die Landeshauptstadt Stuttgart, Flughafen und Messe sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Das Wirtschaftszentrum Sindelfingen-Böblingen mit Weltkonzernen wie Daimler, HP und IBM liegt praktisch vor der Haustüre.

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-08-23

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.CS.5398