Haus zum Verkauf €450.000
58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das sich auf einem ca. 907 m² großen Hanggrundstück befindet. Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1956 und der Anbau bereits ca. im Jahr 1977 erbaut. Das Haus und der Anbau besticht durch die außergewöhnliche Architektur sowie durch den großen, gepflegten Garten. Zwei Garagenstellplätze sind ebenfalls gegeben. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² bleiben keine Wünsche offen.

In dem Haupthaus, das ca. im Jahre 1956 erbaut wurde, gelangen Sie über die Eingangsdiele in einen Flur, der den Weg zum Gäste-WC sowie zum Treppenaufgang ins Obergeschoss freigibt. Des Weiteren ist die gut geschnittene Küche sowie das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon von der Diele erreichbar. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.

Der Anbau mit separatem Zugang wird ebenfalls über die Eingangsdiele betreten. Vom Flur aus ist jedes Zimmer erreichbar. Hier erwarten Sie eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Über den Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und genießen den freien Blick in den herrlichen Garten.
Der Anbau bietet Ihnen zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein renovierungsbedürftiges Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Beide Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich der Anbau sollte modernisiert werden. Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie stets aufwändig gepflegt und auf den neuesten Stand gebracht. So wurden beispielsweise im Jahre 2013 und 2009 zwei neue Gas-Heizung installiert. Des Weiteren wurden die Bodenbeläge des Haupthauses im Jahr 2020 neu verlegt. Auch als Mehrgenerationenobjekt ist diese Immobilie nutzbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Schwelm ist die südliche Pforte Westfalens und zugleich ein beliebter Wohnstandort im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Schwelm liegt an der südlichen Grenze des Ruhrgebiets und grenzt im Westen an das weitläufige Stadtgebiet Wuppertals. Als Kreisstadt bietet sie ein vielfältiges Angebot an öffentlichen und privaten Dienstleistungen und hat zugleich dadurch eine besondere Bedeutung in der Region. Sie bietet eine gute Infrastruktur und ist landschaftlich sehr reizvoll gelegen. Im Süden eröffnet sich die reichhaltige Natur des Bergischen Landes mit einer Vielzahl an Talsperren und Naturschutzgebieten. Durch die gute Verkehrsanbindung der Stadt sind die größeren Städte des Ruhrgebiets sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in Schwelm zahlreich vorhanden. Das Zentrum von Schwelm ist ca. zwei Kilometer entfernt. Die Autobahn A 1 sowie das Autobahnkreuz Nord mit Anbindung an die A 46 und A 43 sind gut zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111830