Haus zum Verkauf €538.000
Rathausplatz 10, 72138 Baden-Württemberg - Kirchentellinsfurt

Objektbeschreibung:
Küss mich wach - es steht ein Generationenwechsel an.
Die Immobilie ist bestens geeignet für eine Familie, welche sich hier ihr Nest baut und sich in Mitten des schönen Kirchentellinsfurt pudelwohl fühlen wird. Umgeben von freundlichen Nachbarn, gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern sowie dem wunderschönen Ortskern direkt am Rathausplatz.

Die zur Zeit mit 2 Wohnungen ausgestattete Immobilie hätte viel zu erzählen, wenn sie sprechen könnte. Laut unserer Information wurde das Gebäude im Jahre 1771 errichtet. Die Sanierungen und Umbauten konnten wir für das 19 Jahrhundert herausfinden. 1955 Einbau der Gaube und Fensterveränderung, Ausbau des Obergeschosses und des Dachgeschosses. 1968 Bau des Geräteschuppens an der Mauer. 1982 Einbau einer Garage in den bestehenden Schuppen. Der Ausbau im oberen Geschoss fand ca. 1980 statt, hier wurden die Leitungssysteme erneuert, ebenso die Heizungsanlagen. Das Badezimmer stammt ebenfalls aus den 80er Jahren. 2010 wurden im gesamten Wohnhaus die Fenster getauscht und verschiedene Zimmer renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich kein Wohnraum, sondern Lagerfläche und Scheune.

Trotz liebevoller Instandhaltung fordert der Zahn der Zeit seine Attribute. In naher Zukunft steht wieder eine Sanierung an.
Das Zweifamilienhaus ist sehr gepflegt und doch nicht mehr zeitgemäß. Sicherlich wird es sich lohnen die auf allen Ebenen zur Verfügung stehenden 255 m2 (Wohn- und Nutzfläche) zu modernisieren, zumal es sehr attraktive Fördermittel zum Erhalt und Modernisierungsmaßnahmen von Altbestand gibt.

Das Haus hat viel Charme, der Hof, der Garten, die Garage .... man fühlt sich auf Anhieb wohl!

Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen! Das Grundstück auf welchem das Wohngebäude steht hat eine Größe von 521m², angrenzend bieten Ihnen weitere 3 Grundstücksflächen mit 384 m² unendlich viele Möglichkeiten für Sie und Ihre Lieben. Vom freundlichen Spielgarten über das eigene Anbauen von Biogemüse und Obst bis hin zum Refugium der Entspannung.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Schuppen. Natürlich können Sie diesen erhalten, so bietet er viel Stauraum und Platz - die Werkstatt, ein Atelier, die Oldtimer Garage, der Indoor Spielplatz für die Kleinen - flexibel und je nach dem was Sie wünschen. Machen Sie was draus!

Die im Hof befindliche Garage wurde 1982 gebaut und mit einem Gartenhaus erweitert. Der große Garten bietet viel Platz für Kreativität, Baumhaus & Co.

Ausstattung:
Die einfache Ausstattung wird es notwendig machen, das Gebäude zu modernisieren. Die Wärme der Heizung wird durch Nachspeicheröfen und Holzöfen erzeugt. Die Elektrik ist ca. aus den 80ern und 90ern. Die obere Wohnung wurde vor rund 30 Jahren schön hergerichtet und mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer ausgebaut.
In der unteren Etage finden Sie ebenfalls eine vollständige Wohneinheit. Bislang lebten hier zufriedene Generationen unter einem Dach.

Heute sind Familien ebenfalls wieder an großzügigem Wohnraum interessiert, Homeoffice für beide Elternteile, die Kinderzimmer, ein schönes Wohnzimmer und nicht zuletzt eine große Küche mit Essbereich. Dies alles können Sie aus diesem Rohdiamant schleifen.

Baugesuche aus den Jahren 1955, 1968 und 1982 liegen uns ebenso vor wie auch der Bebauungsplan. Nach Auskunft der Baubehörde besteht die Möglichkeit eine Bauvoranfrage auch für einen Neubau einzureichen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Oktober 2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 905 m²

Lagebeschreibung:
KIRCHENTELLINSFURT

Wenn Sie heute einen Kirchentellinsfurter fragen: was macht K´furt liebenswert und lebenswert wird als erstes die sehr gute Infrastruktur genannt und dann die vielseitigen Vereinsangebote und die tolle Kinderbetreuung. Gefolgt von den Möglichkeiten die Freizeit am Badesee zu verbringen oder den Einsiedel samt Schloß per Pedes oder auf dem Drahtesel zu erkunden.

K´furt liegt ca. 8 km von Tübingen (Stadtmitte) und Reutlingen (Stadtmitte) und bietet somit eine strategisch gute Lage und damit verbunden eine hohe Lebensqualität. Die Bundesstraße liegt 2,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminute entfernt. An den Flughafen und zur A8 sind es rund 25 km.

Kindergarten, Kleinkinderbetreuung, Grund-, Haupt- und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt zentral im modernisierten und freundlichen Ortskern Kirchentellinsfurts.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.

QUINTESSENZ
Man tut es oft für die Kinder. Zum Beispiel, das perfekte Zuhause aussuchen. Man schaut dann auch auf die Lage, die Kindern Sicherheit gibt … die es ihnen bequem macht, morgens zur Schule zu kommen … und die ihnen Spaß in der Freizeit schenkt. Es gibt Menschen, die werden das nicht verstehen. Allen anderen empfehlen wir dieses Haus.

Anbieter-Objekt-ID: 2021-AR-1354