3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
30823 Niedersachsen - Garbsen

Objektbeschreibung:
**ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 15 m² hochqualitative Nutzfläche!**

Sie träumen von einem zentralen Leben in der Nähe zur hannoverschen Innenstadt, wollten schon immer eine eigene Maisonette-Wohnung besitzen?

Mit einigen Handgriffen können Sie diese renovierungsbedürftige Wohnung zeitnah beziehen und Ihren eigenen Wohntraum schaffen - insbesondere Individualisten und Handwerker wird dieses Angebot begeistern.

Das überaus gepflegte Mehrfamilienhaus, welches 1997 errichtet wurde, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Garbsens beliebtester Lage. Lassen Sie es sich dort gutgehen; oder genießen Sie die Vorteile dieser Lage und Nachbarschaft.

ca. 57 m² Quadratmeter Wohnfläche + ca. 15 m² hochwertige Nutzfläche im oberen Bereich:

Was von außen gepflegt, aber doch recht unscheinbar wirkt, entpuppt sich im Innenbereich als eine tolle Möglichkeit, in einer idyllischen Nachbarschaft ein neues Zuhause zu finden. Die Wohnung beinhaltet insgesamt 2 + 1 Zimmer und liegt im 3. OG (ohne Fahrstuhl).

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum im Dachboden, den Sie über die elegante Wendeltreppe erreichen, der mit viel Platz, zusätzlichen Arbeitsbereich oder als gemütliche Wohlfühloase aufwartet.

Über die Erweiterung verfügt die Immobilie bereits seit der Realisierung dieses Gebäudes, leider gilt der obere Bereich offiziell als Nutzfläche, der zusätzliche Raum ist jedoch eine wirkliche Bereicherung, wie Sie bei einer Besichtigung feststellen werden.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und auch einem separaten Kellerraum zur Wohnung.

Wie Sie den Fotos entnehmen können, bedarf es vor Einzug einiger Arbeiten:

Der Innenbereich sollte umfangreich renoviert bzw. saniert werden, insbesondere die Bodenbeläge, Wände, Türen, Lichtschalter und Heizkörper sind davon betroffen.
Die Bausubstanz, Haustechnik und auch Elektrik sind absolut in Ordnung. Einige Fenster weisen kleinere Mängel auf, die behoben werden sollten. Die Küchenzeile ist ebenfalls nicht mehr zeitgemäß, erfüllt aktuell aber noch ihren Zweck und kann bei Bedarf auch gerne übernommen werden.

ACHTUNG: Die benannten "Mängel" sind bei der Preisfindung bzw. dem Angebotspreis bereits ausgiebig berücksichtigt worden!

Ausstattung:
Fast Facts:

- Maisonette - Wohnung im 3. OG
- Wohnbereich mit offener Küche
- Badezimmer mit Dusche, Wannenbad und Fenster
- Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Zentral-Heizung
- Kellerraum
- und vieles mehr!

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Dann kontaktieren Sie uns jetzt, um sich erste Impressionen zu dieser Immobilie zu sichern!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,38 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Berenbosteler Straße, in 30823 Garbsen.

Das Planetencenter erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Grundschule Osterberg, die IGS Garbsen und weitere Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.

Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind durch die Nähe zur Bundesstraße und zur Autobahn A2 hervorragend, die hannoversche Innenstadt erreichen Sie beispielsweise in ca. 20 Fahrminuten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Alvin Begovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QJ679