Haus zum Verkauf €720.000
90559 Bayern - Burgthann

Objektbeschreibung:
Eine Wohnoase, die ihresgleichen sucht! Sie haben die Wahl, das komplette Zweifamilienhaus oder aber die Terrassen- oder Maisonettewohnung seperat zu erwerben. Somit eignet sich das Objekt wunderbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bzw. einer Mischung aus Beidem. Das ca. 1980 erbaute Gebäude besticht durch die großzügigen (Wohnfläche ca. 248 m²) und hellen Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss kann mit einfachen Mitteln wieder rollstuhlgerecht umfunktioniert werden (mittels einer Rampe über die Terrasse). Die Wohnung diente schon einmal diesem Zwecke. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und ist aufgeteilt in einen sehr lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und in den Garten, ein behinderten- und rollstuhlgerechtes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer (derzeit genutzt als Ankleidezimmer). Auf Ihrer wunderschönen Terrasse, welche nach Süd-Westen angelegt wurde - können Sie tagsüber die Sonne und die Ruhe genießen. Im Garten befindet sich noch ein großes Gartenhaus, in dem Sie Ihre Terrassenmöbel u.a. verstauen können. Die EG-Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 132 m²) ist seit 26.08.2019 vermietet. Das Studio wurde im Jahr 1995 ausgebaut (inklusive einem weiteren Badezimmer). Im Keller steht Ihnen noch weitere Nutzfläche (u.a. ein großer Hobbyraum) zur Verfügung. Eine Doppelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen das wunderschöne Zweifamilienhaus zu präsentieren. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail wenden an: anja.beringerplanethome.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Ihren Anruf!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Burgthann liegt ca. 27 km vom Nürnberger Stadtkern entfernt. Sie erreichen diesen Ort über die A 9, Richtung München, Ausfahrt Feucht. Von da aus geht es über die B 8 direkt nach Burgthann. Vor Ort finden Sie alle Nahversorger, wie Bäcker, Metzger und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben (S-Bahn-Station ca. 8 Minuten Gehweg vom Haus entfernt), es bringen Sie Busse nach Schwarzenbruck, Feucht und Neumarkt. Die Grund- und Mittelschule in Burgthann ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den größeren, nahegelegenen Ortschaften (Gymnasium in Altdorf). Die medizinische Versorgung übernehmen Allgemein- und Fachärzte im gesamten Gemeindenetz von Burgthann. Ein hoher Freizeitwert ist gewährleistet. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege durch die abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft laden zur Erholung ein. Ebenso finden Sie dort mehr als 50 Vereine im musikalischen, kulturellen, sportlichen und sozialen Bereich, die eine umfangreiche Palette zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt anbieten. Das Objekt selbst liegt sehr zentral in Burgthann gelegen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 18.07.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75195