Haus zum Verkauf €333.000
Almerweg 5, 26624 Niedersachsen - Südbrookmerland

Objektbeschreibung:
Besichtungstermin: 28.8.2021 11:00 - 17:00 Uhr
(Achtung: Diese Anzeige ist nur bis 23.8. online, Sie finden jedoch weiter bei Ebay Kleinanzeigen ein Inserat.)

Verkauf von Privat im Bieterverfahren - keine Maklergebühren:

Großzügige Immobilie in ruhiger geschützter Wohnlage, ideal für größere Familien und/oder Selbstständige. Das Einfamilienhaus wurde 1985 auf einem Eigentumsgrundstück von 788m2 errichtet. Auf ca. 188 m² Wohnfläche ist ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung vorhanden.
(Bei Berechnung nach DIN 277:ca. 195m2 Wohnfläche + 46,5 m2 Terassen + 36m2 Nutzfläche (Garagen))

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche (19m2) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WZ, ein Zimmer sowie der großzügige Ess- und Wohnbereich - auch mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer mit großformatiger flacher Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.
Der nichts ausgebaute Spitzboden bietet viel Platz als Abstellraum oder für flächenintensive Hobbies wie Modelleisenbahn etc.

Im Außenbereich befinden sich 2 Terrassen, eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, breite Zufahrt mit elektrischem Tor und ein Geräteschuppen.

Romantischer verwilderter Garten mit Wegen, Rosenbögen, Obstbäumen, Himbeeren etc.
Durch die gute Platzierung auf dem Grundstück bestände die Möglichkeit einen zusätzlichen Stellplatz für ein Wohnmobil oder Boot zu schaffen

Das Haus verfügt über eine ertragsstarke Photovoltaikanlage (ca. 5000,- € im Jahr, 0,49€ pro kWh, festgeschrieben bis 2027).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garage und Geräteschuppen, insgesamt ca. 38 m2
Objektzustand: gepflegt, permanent unterhalten

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger Lage
- Kindergarten fußläufig entfernt
- Einfamilienhaus, Baujahr 1985
- 7Zimmer
- Brennwerttherme
- Korkboden im 1. OG
- Fliesen im Flur und Küche
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, flache Dusche (1350 x 1200 mm), WC und Doppel-Waschtisch
- Dusch-WC Geberit Aquaclean 8000 mit Bidet-Funktion
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ebenso von der Küche
- Zugang zur 2. Terrasse über Diele
- Doppel-Garage mit elektrischen Toren, innen keine Trennwand, Wasser und Strom
- breite Garagenauffahrt mit mehreren Stellplätzen und elektrischem Tor
- Kamin möglich, separater Schlot vorhanden
- Glastüren
- Ertragsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 5.000,- €/Jahr), 0,49€ pro kWh bis 2027.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 788 m²

Lagebeschreibung:
Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse. Kindergarten und sind in fußläufiger Entfernung vorzufinden, Anbindung über ÖPNV nach Emden und Norden ohne Umsteigen (Haltestelle ca. 550 m) und die B72, bzw. B210. Alle großen Discounter etc. sind gut erreichbar (Marienhafe oder Moordorf). Zum neuen Standort des gemeinsamen Zentralklinikums der Stadt Emden und des Landkreises Aurich sind es mit dem Fahrrad nur 10 min. Die Immobilie bietet somit ein hohes Wertsteigerungspotential.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Der angegebene Verkaufspreis dient nur zur Orientierung.

Energieausweis: Laut aktuellem Verbrauchsausweis Effizienzklasse C ( Haus wurde nur von einer Person bewohnt, älterer abgelaufener Ausweis zeigt D, zu dem Zeitpunkt wurde das Haus von 2 Personen bewohnt).
Heizungsart: Zentralheizung, Brennwerttherme
Wesentliche Energieträger Gas

Da anscheinend Unklarheit zum Bieterverfahren besteht:

Das Bieterverfahren ist weder Auktion noch Versteigerung. Sie als Interessent können ein Gebot für die Immobilie abgeben. Um sich einen angemessenen Eindruck verschaffen zu können, wird ein öffentlicher Besichtigungstermin stattfinden. Bei diesem Termin erhalten Sie zudem ein gedrucktes Exposé mit allen relevanten Unterlagen.

Durch das Bieterverfahren bindet sich weder der Interessent noch der Eigentümer zum Kauf bzw. Verkauf der Immobilie. Dem Eigentümer steht es frei, mit dem Höchstbietendem Interessenten in Verhandlungen zu treten.
Am Ende des Bieterverfahrens wird ein Kaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis unterzeichnet.

Durch das Bieterverfahren gibt es keine Reservierung oder ähnliches. Solange die Anzeige noch sichtbar ist, ist das Objekt am Markt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472985.pdf (EG Bauplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472986.pdf (OG Bauplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473160.pdf (EG vermaßt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473161.pdf (OG vermaßt)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473162.pdf (Wohnflächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473415.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 206540