Haus zum Verkauf €620.000
Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 freistehende, nebeneinander liegende Wohnhäuser von denen eines zur Zeit vermietet ist. Beide Häuser befinden sich in ruhiger Wohnlage von Wesel.
Das vermietete Einfamilienhaus mit 170m² Wohnfläche wurde auf einem 704 m² großen Grundstück erbaut. Die Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, die Ölheizung sowie das Vollbad wurden modernisiert und das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Das Haus ist wie geschaffen für eine große Familie aber auch nutzbar als 2 Generationenhaus oder „wohnen und arbeiten unter einem Dach“.
Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Büro, Bad mit Wanne. Vom Wohnzimmer mit Parkettboden und von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Sonnengarten mit Gartenhaus.
Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Der Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und von dem Sie den Garten überblicken können, ist von zwei Schlafzimmern zu begehen.
Da in einem der Schlafzimmer Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind, wird dieses Haus momentan als 2-Generationenhaus genutzt.
Der Hauswirtschaftsraum, welcher über die Terrasse zu erreichen ist, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, Abstellfläche und die Ölheizung.
Wert Energieausweis: Verbrauchsausweis.: 212,70 kWh/(m²·a), EEK: G, Energieträger: Öl, Baujahr Gebäude: 1959
- Ölheizung Vissmann Vitola 100 / 18 KW aus 2005
- Tankinnenhülle und Leckschutzsystem neu in 2011
- doppelt verglaste Kunststoff-Iso-Fenster aus 2003
- Dach neu eingedeckt, Dämmung der oberen Geschossdecke, Veluxfenster 2013
Ausstattung:
Das zweite Haus ist ein 1970 errichteter Bungalow auf einem ca. 650m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf ca. 120m² Wohnfläche. Dieses Haus eignet sich auch für gehbehinderte Menschen und Senioren, die gerne ebenerdig wohnen möchten denn über einen stufenlosen Zugang gelangt man bequem ins Haus. Hier heißt Sie eine praktische Diele "Herzlich Willkommen."
Das Haus verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich und eine Küche beide mit Zugang zur angrenzender Terrasse und in den Garten. Zur Beschattung an sonnigen Tagen steht hier eine Markise zur Verfügung.
Vom zweiten Flur sind die 3 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine und der kleine Abstellraum zugänglich.
Als Kellerersatz dient ein direkt ans Haus angrenzenden Raum, der über die Terrasse zu erreichen ist. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden welcher vom Flur über eine Auszugtreppe zugänglich ist sowie ein Gartenhaus. Für die Autos stehen 2 Einzelgaragen und ein Carport - auch für die Unterstellung eines Wohnmobiles geeignet - zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme.
Machen Sie sich ein Bild von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wert Energieausweis: Bedarfsausw.: 197,03 kWh/(m²·a) EEK: F, Energieträger: Gas, Baujahr Gebäube: 1967
Zusätzliche Ausstattung: teilweise elektrische Rollläden, Gartenhäuser aus Holz und gemauert
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1352 m²
Lagebeschreibung:
Die beiden Häuser befinden sich in Wesel-Fusternberg einem beliebten Stadtteil von Wesel. Fußläufig sind Discounter, Ärzte, Friseure und Banken sowie der Bahnhof erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Weseler Fußgängerzone aber auch Spazierwege in wenigen Minuten.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten werden. Vielen Dank!
Für weitere Informationen zu unseren Angeboten oder zur Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen das Immobilienteam der LBS im Weseler Kundencenter, Augustastraße 12, gerne zur Verfügung. Auch bei Fragen zu Ihrer Finanzierung sowie staatlichen Förderungen sind unsere Finanzierungs-Spezialisten die richtigen Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
Endenergiebedarf: 212,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.08.2021
Gültig bis: 2031-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 und 1967
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 115595NW
