Haus zum Verkauf €230.000 160 m²
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage mit viel Platz für die ganze Familie
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Ohrenbach liegt an den Ausläufern des Naturparks Frankenhöhe in der Nähe des lieblichen Taubertales, 10 km vom mittelalterlichen Rothenburg ob der Tauber an der Romantischen Straße” entfernt. In der Dorfgemeinschaft werden Begriffe wie Hilfsbereitschaft und Kollegialität besonders positiv gepflegt. So gibt es Vorort eine Krabbelgruppe, Jungschar, einen Musikverein, historische Gruppen sowie Kinder - und Altenbetreuung. Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß, ohne die Hauptstraße überqueren zu müssen im Ort gut erreichbar. Zudem kann man es sich in dem sehr guten Speiselokal im Dorfkern gut gehen lassen oder die Messe in der historischen Kirche besuchen. Zu weiterführenden Schulen (mit Mittagsbetreung) in Rothenburg stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Die mittelfränkische Stadt Rothenburg ob der Tauber mit seiner historischen Altstadt ist stark touristisch geprägt und bietet so viele berufliche Möglichkeiten. Darüber hinaus sind im Werk des großen Hausgeräteherstellers Electrolux, im Werk des großen Baumaschinenherstellers Terex GmbH und in verschiedenen mittelständischen Maschinenbaubetrieben sowie bei der D. Lechner GmbH, Europas zweitgrößten Produzenten für Küchenarbeitsplatten viele Arbeitsplätze vorhanden. Rothenburg ist ein fränkischer Weinort an der Tauber mit der Lage Rothenburger Eich, zudem gibt es einen Rebsortenlehrpfad mit über 120 verschiedenen Rebsorten. Die Stadt Rothenburg bildet den südlichsten Punkt des umfangreichen fränkischen Weinlandes. Hier gibt es neben vielen alteingesessenen Weinschänken auch ein selbstausbauendes Weingut. Früher war der Weinbau ein bedeutender Wirtschaftszweig, heute wird der erzeugte Wein überwiegend an Touristen verkauft. Außerdem finden sich dort alle nötigen und notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeite, Ärzte, Bahnhof, etc.
Objektbeschreibung:
Sie haben hier die Möglichkeit, ein komplett unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise zu erwerben. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß gelangen sie rechter Hand in den großzügigen und offenen Koch- Essbereich, in dem sie nahezu jeden Küchentraum umsetzen können. Der Blick von dort gelangt durch die breite Schiebetür direkt über die Terrasse in den weitläufigen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Terrassentür in den Garten und ein Bad mit separatem WC.
Über das innenliegende Treppenhaus führt sie dann der Weg in das Obergeschoß mit großen Zimmern, eins davon mit Balkon wird als Billardbereich genutzt. Außerdem sind OG etliche Abstellräume vorhanden.
Auch der Keller bietet mit viel Platz unzählige Möglichkeit für Stauraum, Freizeitgestaltungen jeglicher Art oder für einen Arbeitsbereich wie Büro oder Werkstatt.
Das ruhig gelegene Anwesen besticht zudem durch nagelneue Isolierfenster und ist energetisch durch den Anschluss an ein Nahwärmenetz versorgt. Eine Ölzentralheizung im Keller dient als Backup-Energieversorgung. Das Giebeldach bietet Platz für die Installation einer Photovoltaikanlage, die wiederum zur energetischen Unabhängigkeit beitragen würde.
Um das Ganze abzurunden befindet sich das Gebäude auf einem ca. 1560 m² großen, ebenen Gartengrundstück mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Ausstattung:
Haus in Massivbauweise mit Giebeldach, sinnvoll definierter Gebäudehülle, nagelneuen Isolierfenstern, Carport, Garage und regenrativer Energieversorgung durch den Anschluss an ein Nahwärmenetz..
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 230.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstücksfläche: ca. 1568m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 119,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Blockheizkraftwerk
Baujahr: 1979
Anbieter-Objekt-ID: 106311-01529
