Haus zum Verkauf €519.000 254 m²
61231 Bad Nauheim / Nieder-Mörlen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1974

Das Mehrfamilienhaus bestehend aus einem Altbau Baujahr ca. 1850 und einem Anbau aus dem Jahr 1974 eignet sich sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

Vorderhaus Altbau:

3. Zimmer ca.80 qm,
- Keller und Dachboden
- Fenster erneuert 2020
- Haustür 2019
- Bad 2005
- Heizung 2017
- Elektrik 2018

Hinterhaus:

1. Obergeschoss
- 1 Zimmer Whg., ca.50qm
- Badezimmer
- Küche
- Balkon
- Keller
- Heizkörper 2010

Maisonettwohnung, 3 Zimmer Whg.,ca.77qm
- Balkon
- Keller
- Bad 2006
- Küche
- Elektrik 2018
- Heizkörper 2010

Keller:
- Duschbad
- Küche
- 2 Hobbyräume

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 18.650€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 235.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.650,00 EUR

Nutzfläche: 42,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

61231 Bad Nauheim / Nieder-Mörlen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Ortskern von Nieder-Mörlen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten von dem Haus entfernt, Supermarkt, Bäcker, Banken, Floristik, Tankstellen, Kindergärten und Schule.

Nur wenige Autominuten befindet sich die Kurstadt Bad Nauheim, Sie liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im Einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.

Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen.
Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt.

Verkehrsanbindung:

Über die in unmittelbarer Nähe befindliche A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 35 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.