4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
41239 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohnlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde circa 1992 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf verschiedenen Ebenen errichtet.

Die sehr gepflegte Maisonettewohnung im Souterrain diente dem aktuellen Eigentümer immer als solide Kapitalanlage. Das bereits seit sechszehn Jahren bestehende Mietverhältnis spricht somit für sich. Sehr zufrieden blickt der Mieter auf die letzten Jahre zurück. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 8.556,- €.

Die Wohnung kann bequem über wenige Stufen erreicht werden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt werden alle Wohnungen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.

Die große Wohnung ist sehr praktisch in einen Wohnbereich und einen Schlafbereich aufgeteilt. Der Wohnbereich wurde noch durch ein zusätzliches Zimmer erweitert. Dieses kann unterschiedlich genutzt werden; als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die offene Küche und das Wohnzimmer bilden eine harmonische Einheit. Durch die großen Terrassentüren zum Garten, präsentiert sich die Wohnung sehr hell und freundlich. Lassen Sie sich von dem herrlichen Wohn-/Esszimmer, mit Austritt zum Garten, verzaubern. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch das Gäste-WC mit großem Fenster.

Der liebevoll angelegte Garten rundet das positive Gesamtbild ab und steht dem Eigentümer/Mieter zur alleinigen Nutzung zur Vefügung. Eine Hecke bietet Sichtschutz zu den Nachbargärten. Die Rasenfläche, ein Trompetenbaum und eine Terrasse bieten Platz zum Spielen und Erholen.

Über eine offene Treppe gelangt man in den Schlafbereich. Hier befinden sich dann zwei große Schlafzimmer und das Badezimmer, welches hell gefliest und mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.

Vorteile der Wohnung sind zusätzlich zu der zentralen Lage, die gute Raumaufteilung, der Garten mit Terrasse und Gartenhaus und die Garage.

Neben der Wohnung befindet sich der abgeschlossene Kellerraum und neben dem Hauseingang befindet sich die Garage mit Stromanschluss.

Weitere Informationen überreichen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Unweit des Zentrums von Mönchengladbach-Rheydt können Sie hier unbeschwert das Familienleben und den Feierabend genießen.

Sie werden diesen Standort zu schätzen wissen. Kurze Wege, gute Infrastruktur und ruhiges Wohnen sind die wesentlichen Merkmale dieser Lage. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Rheydter Hauptbahnhof und die schnelle Anbindung an die Autobahn werden von den Pendlern sehr geschätzt.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.02.2019
Gültig bis: 2029-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2935