4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
91448 Bayern - Emskirchen

Objektbeschreibung:
Die moderne Galeriewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus.

Die Wohnung besteht aus einer geschlossenen Küche mit dem angrenzenden Ess- und Wohnbereich.
Neben den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer
bietet das Durchgangszimmer mit der Wendeltreppe zur Galerie noch genügend Platz für ein Arbeitszimmer.
Die Galerie wird aktuell als Schlafbereich genutzt. Der angrenzende Dachboden könnte noch zu einem Duschbad
ausgebaut werden. In der Diele befindet sich noch ein Gäste-WC.

Die Dachterrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Im Winter sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für
Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sowie 1/3 Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück (806 m²).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2024
Endenergiebedarf: 75,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung:
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gäste WC
- Kaminofen
- Wohnräume Laminat
- Schlafzimmer und Galerie Teppichboden
- Bad und Küche gefliest
- Kabelanschluss
- Keller

Modernisierungen: Heizungsanlage 2019 erneuert
Wasserleitungen 2019 erneuert
Fassade 2018 renoviert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CV10-1696