Haus zum Verkauf €465.000
Objektbeschreibung:
Vielseitige Nutzungsoptionen bietet Ihnen das 1993 massiv erbaute Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage. Großzügig und hell geschnittene Wohnräume schaffen ein gemütliches und zugleich modernes Wohnambiente. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen mit dem geräumigen Wohn- und Esszimmer, der großzügigen Küche, zwei Schlafräumen, dem Gäste-WC und dem Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool attraktiven Wohnkomfort auf 125 m² Wohnfläche. An das Wohnzimmer grenzt die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Ruhe und Sonne genießen können. Besonders gemütlich ist es im Wohnbereich auch zur kalten Jahreszeit - hier lädt der schöne Kamin zu kuscheligen Stunden ein. Praktisch wird es in der großzügigen Küche, denn hier haben Sie durch den Nebeneingang kurze und trockene Wege zum Carport. Weiteren Wohnraum bietet das Dachgeschoss. Hier stehen aktuell 2 Wohneinheiten mit 56 m² und 51 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Duschbad und einer Küchenvorrichtung ausgestattet. In der oberen Etage können Kinder, Großeltern oder Mieter ein gemütliches Zuhause finden. Ebenso kann das Dachgeschoss räumlich problemlos umgestaltet werden. Besonders attraktiv sind der Balkon (Osten) und die großzügige Loggia (Westen) auf der Sie die Morgen- bzw. Abendsonne genießen können. Der Vollkeller mit ca. 116 m² Fläche bietet die Möglichkeit für eine weitere kleine Wohneinheit sowie zusätzliche Abstellfläche. Die Räume verfügen über Tageslichtfenster und sind beheizbar. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Der Keller verfügt über eine Nebeneingangstür und ist somit auch vom Garten erreichbar. Auch die Technik befindet sich im Keller - geheizt wird über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann, die regelmäßig gewartet wurde. Vor dem Objekt steht ein hochwertiger Carport mit 2 Stellplätzen sowie Abstellräumen zur Verfügung. Diese Immobilie weist keinen Reparaturstau auf und bietet viele Extras.
Ausstattung:
Die Immobilie wurde immer instandgehalten und vieles wurde in den letzten Jahren erneuert und ergänzt, sodass es keinen Reparaturstau gibt.
- Doppelcarport mit abschließbaren Fahrradabstellraum, Gartengeräteraum und Holzlager (alles ist mit Licht und Steckdosen ausgestattet)
- Schornstein wurde neu verschiefert
- Wasserpumpsystem "Jung" mit Meldeanlage
Die Immobilie bietet gehobene Ausstattungen:
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Schiebeterrassentüren
- Sprossenfenster
- 265 cm Deckenhöhe
- Kamin
- hochwertige Fußböden
- geschlossene Massivtreppe
- Kelleraußentreppe aus Beton
- elektrische Markise
- Kupferdachrinnen und Kupferfallrohre
- Gartenbrunnen
- Einbruchschutz "Souterrain"
- Vollkeller
- Gegensprechanlage
- überdachter Eingangsbereich
- Dachboden
- Terrasse, Balkon und Loggia
- 4 Bäder und ein Gäste-WC
- gute Energiewerte
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 790 m²
Nutzfläche: ca. 369 m²
Lagebeschreibung:
Diese hochwertige Immobilie mit Blick ins Grüne liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Munster. Die Stadt hat ca. 15.000 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen. Insbesondere die Infrastruktur ist in vollem Umfang gegeben und Munster verfügt über eine gute Anbindung an die A7, B71 und B209. Mit dem Auto sind die Städte Hamburg, Hannover und Bremen innerhalb von einer guten Stunde erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Stadtkern ist fußläufig innerhalb von 1 km erreichbar. Auch das Angebot von Kindergarten, Grundschule sowie den weiterführenden Schulen ist in Munster gegeben. Von großer Bedeutung ist der Tourismus in und um Munster - Das Panzermuseum in Munster, der Heide-Park und das Designer Outlet in Soltau sind beliebte Anziehungspunkte.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AH-200-K
