2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
90461 Nürnberg - Südstadt

Objektbeschreibung:


Zum Verkuf kommt hier eine modernisierte, ca. 60 m² große und helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Nürnberg-Gibitzenhof, im 1 Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung wurde einst aus 2 mal 1. Zimmer-Appartments zusammengelegt und verfügt somit über 2 TG-Stellplätze (Doppelparker) und 2 Kellerräume und einem Wintergarten.


Die Wohnung ist seit 01.06. leer stehend und wurde zwischenzeitlich renoviert !


Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1990 errichteten Wohnanlage; bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 61 Einheiten in zentraler Lage von Nürnberg-Gibitzenhof, an der Frankenstraße.
Praktische Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² mit einem Wintergarten, der im Sommer geöffnet und als Balkon genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Rollos
- Laminatboden im Wohn-/Schlafraum und in der Diele
- Das Badezimmer ist gefliest; ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- Praktischer Abstellbereich in der Diele
- Kleine Küchenzeile
- Gegensprechanlage
- Wintergarten als Balkon nutzbar
- 2 Kellerabteile
- Die Immobilie ist frisch geweißelt
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage; Vierfachparker (oben).

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

Nürnberg-Gibitzenhof
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mehrere Buslinien vor der Haustüre,

sowie wenige Gehminuten zur Straßenbahn-Haltestelle bdquo;Lothringer Straßeldquo; und der U-Bahn-
Station bdquo;Frankenstraßeldquo;

Die in wenigen Fahrtminuten erreichbare Süd-West-Tangente gewährleistet eine
hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld
Ein umfangreiches Freizeitangebot durch diverse Sportvereine und Fitness-Studios runden
diese Lage ab
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift

Sonstiges:
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 118,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 01.02.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 334856