Haus zum Verkauf €549.000 250 m²
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Baujahr: 1911
frei ab nach Absprache
Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit sehr guter Ausstattung
Die Eigentümerin hat mit viel Liebe zum Detail das komplette Objekt saniert und umgebaut.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit sehr guter Ausstattung!
Zu diesem Objekt gibt es einen 360 Grad Rundgang!
Bitte haben Sie Verständnis, das wir die Veröffentlichung des 360 Grad Rundgangs nur nach vollständiger Kontaktanfrage zur Verfügung stellen!
Das komplette Objekt wurde von der Eigentümerin in 2016 saniert und komplett bis ins Dach ausgebaut.
Die 6 Zimmer sind schön verteilt auf 2 Etagen, wobei im OG der große Fitness Wellnessbereich ist.
Zudem ist das Dachgeschoß komplett ausgebaut und bietet weitere zusätzlich Staumöglichkeiten oder auch die Nutzung als Arbeitszimmer...
Außerdem verfügt das Haus noch über Nutzflächen von 68,3 m²
2020 wurde die Garage und die beiden Dachböden komplett ausgebaut.
Zum Grundstück gibt es noch, direkt angrenzend ans Grundstück, einen gepachteten kleinen Garten.
Die Besonderheiten dieses einzigartigen Objekts:
Luxeriöses Tageslichtbad mit 2 Fenstern
mit Kiteo Lichtsystem
großer Badewanne für 2 Personen mit Whirlpool mit LED Beleuchtung, Heizfunktion und Jetstream Modus
Geräumige, bodengleiche Regendusche mit LED Beleuchtung und 2 großen Ablagen und 3 höhenverstellbaren Seitenmassagepanelen, die separat zuschaltbar sind
Designheizkörper in inviduell angefertigter Farbe mit 2 Handtuchhaltern
Hochwertiger Granitfußboden mit Fußbodenheizung
und viele weitere hochwertige Armaturen, Waschbecken und Funktionen
Rundum verglaster Kaminofen mit 3 Panoramafenstern
33 qm großer, hochwertig und umfangreich ausgestatteter Fitnessraum mit Gewerbe-Wasserspender (Heiz-, Kühl- und Sprudelfunktion, 6kg COsup2; Flasche im Designerschrank und Becherspender)
Große LED beleuchtete Ecksauna mit zuschaltbarer Musikanlage und Saunatroika sowie LED-Lichttherapie
Tauchbecken und Ruhebereich
Dimmbarer Sternenhimmel
Rutschhemmende Fliesen für nassbelastete Barfußbereiche
Neue modulierende Brennwerttherme von Weishaupt mit 3000 Liter fassenden, doppelwandigen Kunststoff Öltanks
Grünbeck Wasserenthärtungsanlage zum Schutz der kompletten Warmwasserversorgung und der Markenarmturen
Große Tageslichtgarage mit
neuen wärmegedämmten Hörmann Sektionaltor mit Schlupftür und Fenstern
Automatische Beleuchtung der Garage sowie der Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz
Programmierbare Gardena Gartenbewässerung
Gerätehäuschen auch als Hundezwinger nutzbar
Großzügig beleuchteter, begehbarer Kleiderschrank
Klimatisiertes Schlafzimmer
Waschmaschine und Trocknerplatz mit Abluft
Geräumige Einbauküche mit hochwertigen Siemens/Miele Einbaugeräten und Ablufthaube
Ausgebauter Spitzboden (Durchgangshöhe 1,95 m) mit drei Dachfenstern und zwei Giebelfenstern
Neue wärmegedämmte Fassade
großzügiger Lagerbereich Nutzfläche 68,3 m²
Dieses Objekt besticht durch seine hochwertige und einmalige Ausstattung und dem ganz besonderen Schnitt. Hier wurde fast jede Ecke optimal genutzt.
Der Energieuasweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 68,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert
96172 Mühlhausen
Mühlhausen liegt zentral im Landkreis Erlangen-Höchstadt und hat eine gute Anbindung nach Bamberg, Nürnberg, Erlangen, Höchstadt und Forchheim.
Kindergarten und eine Grundschule finden Sie genauso in Mühlhausen, wie Ärzte oder eine Apotheke. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und einige Freizeitaktivitäten runden diesen schönen Ort ab. Nähe zur Natur und trotzdem nah an einigen Metropolstädten im Großraum Nürnberg.
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
