Haus zum Verkauf €199.000
54552 Rheinland-Pfalz - Schalkenmehren

Objektbeschreibung:
Das ursprünglich 1980 erbaute Haus wurde 2014 grundlegend saniert und modernisiert und befindet sich in exponierter Lage, in der Vulkaneifel, unmittelbar am Maar, in dem malerisch gelegenen Ort Schalkenmehren.
Die hier zu veräußernde Immobilie ist eines von insgesamt 6 Häusern der "Ferienanlage Sonnenhöhe".
Schon beim Hinauffahren der Anliegerstraße lässt sich erahnen, welch traumhaftes Panorama Sie oben erwartet.
Die Ferienanlage wurde in den vergangenen Jahren liebevoll von den Eigentümern renoviert, betrieben und wurde nun in Teileigentum aufgeteilt und wird veräußert.
Die parkähnliche Außenanlage ist ein echter Hingucker und verleiht dem Gesamtobjekt das passende Ambiente.
Die Immobilie wird inkl. dem Inventar, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist, verkauft.

Sie schreiten ein paar Schritte hinauf und die Panoramaterrasse, auf die wir später noch näher eingehen, bildet den Zugang zu dieser Immobilie.
Sie betreten das Haus und schreiten durch einen kleinen Flurbereich inklusive Garderobe. Rechte Hand liegt das moderne Tageslichtbad (2014 renoviert) welches sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt.
Linke Hand schreiten Sie in den geräumigen und licht durchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohn- und Essbereich, sowie das zur Rückseite der Immobilie gelegene Schlafzimmer, diese sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Der Küchen- und Flurbereich sind mit einem hellen und pflegeleichten Vinylboden belegt.
Der Wohnbereich verfügt über ein großflächiges Fenster, von dem aus Sie den traumhaften Ausblick über das Maar, sowie die Gemeinde Schalkenmehren genießen können.
Durch die bis unters Dach offenen Räume entsteht das gewisse Flair, sie erscheinen sehr großzügig und somit entsteht sofort ein Wohlfühlambiente!
Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Die hinter dem Essbereich offene Küche, ist modern und verfügt über sämtliches Kücheninventar, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das aus dem Wohn- und Essbereich zugängliche Schlafzimmer verfügt über ein Boxspringbett sowie einen Kleiderschrank.

Kommen wir nun zu einem weiteren Highlight dieser einmaligen Immobilie, die PANORAMATERRASSE !
Die zum Maar hin gelegene Terrasse bietet einen unverbaubaren Ausblick über das Maar sowie die Gemeinde Schalkenmehren!
Dieses gemütliche Plätzchen eignet sich hervorragend um die Eifelluft zu genießen, den Alltagsstress zu vergessen und den Blick in die Natur, über das Maar schweifen zu lassen.
Hier können Sie ideal die Sonne und dabei den einmaligen Panoramablick über die Eifellandschaft genießen.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ferienhaus, Dauerwohnsitz, als Kapitalanlage oder als Mix aus Eigennutzung und Vermietung, sie bietet Ihnen zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten.
Besonders praktisch ist, dass die Immobilie aktuell über ein optionales Rundum Sorglos Paket verfügt. Sie müssen sich als Eigentümer quasi um nichts kümmern, denn die Gärtnerarbeiten, Hausmeisterservice etc. sind bereits im Hausgeld enthalten. Hier beginnt die Erholung und die Entspannung direkt mit der Ankunft!

Diese einmalige Immobilie wird Ihnen durch die Kooperation KSt-Immobilien GmbH aus Markkleeberg und Immobilienservice Müller aus Daun präsentiert.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.

Ausstattung:
- Baujahr 1980
- ca. 55 qm Wohnfläche
- 1.890 Grundstücksfläche
- 2-fach isolierverglaste Aluminiumfenster
- Gaszentralheizung (Baujahr 2001)

- Raumaufteilung:

- Schlafzimmer 1
- Wohnbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Terrasse

weitere Räume:

- Außenstellplatz
- Gemeinschaftsraum 1 (Fahrradkeller / Stauraum)
- Gemeinschaftsraum 2 (Waschmaschinenraum inkl. Stauraum)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1890 m²

Lagebeschreibung:
Die ca. 600 Einwohner zählende Gemeinde Schalkenmehren ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in mitten der malerischen Naturlandschaft Vulkaneifel.
Der Drei-Maare Ort bietet Ihnen zahlreiche Wander- und Radwege die jährlich viele Touristen in den Ort ziehen.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Mehren. Weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der unmittelbar entfernten Kreisstadt Daun.

Entfernung nach:

- Daun ca. 9 km
- Trier ca. 65 km
- Autobahanschluss A1 ca. 3,5 km
- Mehren ca. 2,5 km

Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.05.2021
Gültig bis: 05.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5917#XHWs0a