3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 71 m²
99092 Erfurt (Brühlervorstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

+ Bj. 1996
+ Dachgeschoss-Galeriewohnung
+ 3 Zimmer
+ offene Wohnküche mit Einbauküche und Insel
+ Dachterrasse in Süd-Westausrichtung
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Laminat, Kork und Fliesen
+ Waschtisch und Eckregal verbleiben in der Wohnung
+ Echtglas-Konstruktion im Spitzboden
+ Diamantfenster
+ neue Innentüren
+ Garage (Kaufpreis: 15.000 €)
+ separater Kellerraum
+ bezugsfrei ab September 2021

Einziehen und Wohlfühlen. Zum Verkauf steht eine Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Blick auf die EGA und über die Stadt.

Das 1996 erbaute Architektenhaus "Terrassenhaus" ist ein echter Blickfang. Das terrassenförmige Wohnhaus in der Brühlervorstadt ist in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen und verkehrsmäßig ideal angebunden. Viel Grün drumherum lädt zum Spazieren und Verweilen ein und in wenigen Gehminuten erreichen Sie den egapark Erfurt.

Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über einen separaten Treppenaufgang vom Treppenhaus aus, sodass die Garderobe bereits vor der Wohnungstür untergebracht werden kann. Durch die Wohnungstür stehen Sie direkt im Mittelpunkt der Wohnung, dem Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Durch den galerieähnlichen Schnitt wirkt der Wohnbereich großzügig und einladend. Die 2019 eingebaute Küche mitsamt der Insel ist im Kaufpreis inklusive und verbleibt in der Wohnung.
Anschließend gehen von einem Vorraum sowohl das Badezimmer als auch das Schlafzimmer ab.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Neben dem Waschtisch verfügt das Badezimmer auch über den Waschmaschineanschluss. Das Eckregal verbleibt ebenso im Badezimmer.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie zum Spitzboden. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Dachterrasse in Süd-Westausrichtung und können den Feierabend ausklingen lassen.
Die nachträglich verbaute Echtglas-Konstruktion zum Separieren des Raumes kann bei Bedarf unkompliziert entfernt werden.

Überwiegend ist die Wohnung mit Laminatboden ausgestattet; im Schlafzimmer findet sich Korkfußboden und in der Küche sind Fliesen verlegt.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Für die an der Immobilie gelegene Garage werden zusätzlich 15.000 € aufgerufen.

HIER GEHT'S ZUM 360°-RUNDGANG: https://von-poll.com/tour/erfurt/OPkS

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 9 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 3.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zur Autobahn: 4.18, Distanz vom Zentrum: 2.27

99092 Erfurt (Brühlervorstadt)

Die Brühlervorstadt westlich der Altstadt gelegen, ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen von Erfurt.
Sie umfasst im Osten einen kleinen Teil der Altstadt sowie im Westen die vor dem ehemaligen Brühlertor gelegenen Gebiete. Die Brühlervorstadt ist besonders im westlichen Gebiet, hauptsächlich von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern geprägt. Das herrschaftliche Villenviertel an der Gera um die Alfred-Hess-Straße mit den typisch großen Mietshäusern und das neu erbaute Brühl sind sehr begehrte Wohnlagen. Die Brühlervorstadt ist nach Immobilienpreisen der teuerste Stadtteil Erfurts und auch in der öffentlichen Wahrnehmung gilt besonders der südliche Teil als bürgerlich-vornehmes Viertel.
Wichtige Institutionen, wie das Theater, der Egapark, die Zitadelle Cyriaksburg und die Landesbank befinden sich in diesem Stadtteil.