Haus zum Verkauf €650.000
84539 Bayern - Ampfing

Objektbeschreibung:

Ihre Suche hat ein Ende. Dieses wunderschöne Haus passt sich perfekt Ihren Bedürfnissen an!

Auf Ihren 5 Zimmern mit 135m² Wohnfläche haben Sie genug Fläche, die Sie für Sich und Ihre Familie nutzen können. Das Haus wurde 1933 erbaut und wird aktuell saniert.

Vom Flur aus links erreichen Sie die Küche, Ihr wunderschönes Bad, sowie Ihr Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer wiederum gelangen Sie auf die Terrasse, auf der sich eine Grillfeier mit Freunden, oder einfach nur entspannt auf einer Liege liegen besonders lohnt.
Auf der vom Eingang gesehen rechten Seite des Flures sind für Sie ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer erreichbar. Hier haben Sie ebenfalls nochmals ein separates Bad zu Ihrer Verfügung stehen.
Im Dachgeschoss stehen für Sie zwei weitere Schlafzimmer für Sie oder Ihre Kinder bereit.
Zusätzlich können Sie vom Dachgeschoss aus auf Ihrer Dachterrasse entspannen und den Abend ausklingen lassen.

Durch die vorteilhafte Aufteilung, lässt sich das Haus problemlos auch mit zwei Parteien separat nutzen.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie eine Kontaktanfrage per Kontaktformular und erhalten Sie in wenigen Minuten das Expose.
Diese Infos reichen nicht? Rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.

Ausstattung:
- helles Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Terrassenzugang
-Küche von Segmüller
-edles Badezimmer mit offener Dusche und Boden-/Wandbeleuchtung
-Gäste WC
-Garagenstellplatz mit 3 Außenparkmöglichkeiten
-Terrasse im Erdgeschoss und im 1. OG
-hervorragende Nutzung durch 2 Parteien ebenfalls möglich
-komplett saniert
-Anschlüsse für PV-Anlage

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in der ca. 6500 Einwohnergroßen Gemeinde Ampfing in einer einmaligen Lage.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Mühldorf am Inn und liegt mittig München und Burghausen.
Eines der herausragenden Lagekriterien ist die Nähe zur Autobahn, wodurch sich das Objekt speziell für Berufspendler als auch allgemein für Interessenten eignet, die Wert auf eine gute Anbindung legen.

München Innenstadt - 48 min.
Eggenfelden - 33 min.
Landshut - 49 min.
Autobahn A94 - 1 min.

In Ampfing erreichbar:

Supermarkt/Discounter - 2 min.
Restaurants/Gasthöfe/Imbisse - 3 min.
Bäcker - 2 min.
Bar - 8 min.

Kindergarten - 2 min.
Grundschule - 4 min.
Mittelschule - 7 min.
Realschule - 7 min.
Gymnasium - 7 min.
FH/Uni (Salzburg) - min. 90
VHS - 12 min.

Sparkasse - 4 min.
Volksbank Raiffeisenbank - 3 min.

Arzt - 4 min.
Apotheke - 3 min.
Bushaltestelle - 4 min.
Bahnhof - 5 min.

Sonstiges:
Sie haben Interesse und möchten mehr erfahren?
Rufen Sie mich direkt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen wird gebeten schon vorab Ihren Finanzierungsrahmen mit einer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater zu besprechen.

Weitere Bilder Sie auf unserer Website (www.goldentime.century21.de) oder direkt im Exposé dieses Objektes.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 95.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_STTH_21123