Haus zum Verkauf €485.000
Objektbeschreibung:
So ein interessantes Angebot finden Sie nur selten! Die ansprechende Immobilie besticht nicht nur durch den Charme eines großzügigen Einfamilienhauses sondern punktet auch als Zweifamilienhaus. Hier können Sie Eigennutzung und Kapitalanlage gleichzeitig verwirklichen! Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und durch ein vorgelagertes Treppenhaus erreichbar.
Bei dem Objekt ist besonders interessant, dass diese Immobilie in Kürze komplett zur Ihrer individuellen Nutzung frei stehen wird!
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und angrenzender, separater Küche. Hier besteht ohne großen Aufwand die Möglichkeit, den Raum zu einer großen, offenen Küche zu erweitern. Vom Esszimmer gelangen Sie in ein weiteres Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse, die auch vom Wohnzimmer erreichbar ist. Das Badezimmer mit Fenster beinhaltet eine Wanne und eine modernisierte, begehbare Dusche. Eine getrennte Toilette dient gleichzeitig als Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt mit gleichem Grundriss über die gute Aufteilung. Anstelle des Arbeitszimmers finden Sie hier einen beheizbaren Wintergarten vor. Küche und Essbereich sind offen.
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve. Nach baurechtlicher Prüfung könnte beispielsweise ein schönes Studio hier noch erweitert werden.
Der mit altem Baumbestand schön angelegte Garten ist süd-westlich ausgerichtet.
Eine massiv gemauerte Garage schließt seitlich an das Gebäude an. In deren hinteren Teil ist noch ein separater Raum für Gartengeräte, etc. angeschlossen. Neben dem öffentlichen Wasseranschluss existiert noch ein zusätzlicher eigener Brunnen mit dem Sie kostengünstig den Garten bewässern können.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen bereits vorgenommen: neue Ölheizung mit Brennwerttechnik im Jahre 2013, begehbare Dusche im EG in 2013, Erneuerung fast aller Fenster in den Jahren 1999- 2005 (bis auf Arbeitszimmer im EG), Ausmauerung der Heizungsnischen im OG.
Ausstattung:
Die ansprechende Immobilie verfügt über eine gute Ausstattung:
- massive Bauweise mit rotem Klinker
- zwei in sich abgeschlossene Wohnungen
- durchdachte Raumaufteilung
- sep. Gäste-WCs
- jeweils kleine Abstellkammer im Flur
- Badezimmer mit Fenster sowie Dusche und Wanne
- im EG begehbare Dusche
- Rollläden im ganzen Haus
- verbleibende Einbauküche im Erdgeschoss
- Einbauschränke
- Markise auf der Terrasse
- Kamin mit Sandstein-Mauerung und Kupferhaube im EG
- beheizbarer Wintergarten im OG
- Vollunterkellerung, größtenteils gefliest
- Zwei Kellerräume (einer davon beheizt), des Weiteren noch jeweils Vorrats-/ Wasch- und Heizungskeller
- sep. Gartengeräteraum im Anschluss an die Garage
- eigener Brunnen im Garten
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2013
- div. Fenster zwischen ca. 1999 und 2005 erneuert
- Dämmungsmaßnahmen durch Ausmauerung der Heizkörpernischen im OG
- erfolgte Dachgeschossdeckendämmung
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Lagebeschreibung:
Der Name der Straße verleitet zu falschen Rückschlüssen. Das schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und bevorzugten Wohnlage von Freckenhorst, einem Ortsteil von Warendorf, der durch seine Stiftskirche und Schlossanlage sehr bekannt ist. Hier finden Sie eine gute Versorgungslage vor. Ein kleines Einkaufszentrum mit Discounter und Drogeriemarkt sowie Apotheke sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen sowie eine Grundschule sind am Ort. Natürlich ist auch die ärztliche Versorgung durch örtliche Praxen gegeben. Durch mehrere Restaurants wird das örtliche Angebot ergänzt.
Warendorf ist in ca. 5 km schnell erreichbar. Ebenso ist Münster als beliebte Universitäts- und Einkaufsstadt nur ca. 25 km entfernt und liegt als möglicher Arbeitsplatz in guter, verkehrstechnischer Nähe. Die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das umliegende, grüne Münsterland lädt mit seinem hohen Freizeitwert ein zu Fahrradtouren, ausgedehnten Spaziergängen oder einfach nur zur Erholung vom Alltagsstress.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Dipl.-Kfm. Robert Gödecke
E-Mail: r.goedeckehomann-immobilien.de
Tel. +49 (251) 418 48 - 20 und Handy +49 (163) 173 54 10
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 676
