Haus zum Verkauf €1.190.000
22391 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Objektbeschreibung:
Das großzügige Stadthaus bietet alles, was man sich für ein schönes Zuhause nur wünschen kann. Viel Platz für die ganze Familie mit einem traumhaften, wunderschön eingewachsenen Garten in bester Wohnlage im Herzen von Wellingsbüttel. 2017 wurde es aufwendig und hochwertig renoviert und saniert. Der Souterrainbereich bekam einen neuen Grundriss und ist seit dem, neben dem ausbauten Dachgeschoss, komplett wohnwirtschaftlich nutzbar zum Schlafen, Arbeiten und Spielen. Die offizielle DIN-Nutzfläche betrug vor der Renovierung 139m², die bewohnbare Fläche mittlerweile ca. 164m².

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine hochwertige weiße Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten, einem luxuriösem Vollbad mit Wanne und Dusche, einem Gäste WC und einer Sauna
Zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stimmung an kalten Tagen.
Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, im ausgebauten Souterrain befindet sich Kork für ein natürliches Wohnklima.

Bad 2017 neu
Kamin 2017 neu
Parkettböden 2017 neu aufgearbeitet
Küche 2017 neu
Gäste-WC 2017 neu
Bad im Saunabereich 2017 neu
Souterrainbereich 2017 neu
Terrasse 2017 neu
...

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 683 m²

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen Wellingsbüttels, nur wenige Minuten Fußweg vom beliebten Alstertaler Einkaufszentrum entfernt, in Mitten des grünen Alstertals. Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein tolles Natur- und Freizeitangebot sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die S-Bahn Wellingsbüttel oder Poppenbüttel und mehrere Buslinien des HVV fahren vom AEZ in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473750.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473751.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 208033